एक सुविधा स्टोर लीज-टू-बाय कॉन्ट्रैक्ट कैसे लिखें

एक लीज़-टू-बाय कॉन्ट्रैक्ट एक सुविधा स्टोर मालिक को एक पूर्व निर्धारित अवधि के अंत में एक संपत्ति खरीदने का विकल्प देता है - अक्सर पट्टे का जीवन। यदि आपका व्यवसाय एक इमारत किराए पर ले रहा है और अंततः इसे बेचने की उम्मीद कर रहा है, तो समझौते में हर महीने अतिरिक्त आय हो सकती है और यदि एक किरायेदार संपत्ति खरीदता है तो बड़ी राशि मिल सकती है। ये अनुबंध जटिल हो सकते हैं, इसलिए लिखित रूप में अपने समझौते के प्रत्येक विवरण को कवर करें, और यदि आपको अनुबंध लिखने में सहायता की आवश्यकता है, तो एक वकील से परामर्श करें।

पार्टियों का नामकरण

अनुबंध को ठीक से अनुबंध के लिए प्रत्येक पार्टी का नाम देना चाहिए। क्योंकि सुविधा स्टोर एक निगम है, इसलिए सुविधा स्टोर के कानूनी कॉर्पोरेट नाम का पता लगाएं और इसे समझौते में शामिल करें। इसी तरह, अपने व्यवसाय के नाम को केवल उस नाम के बजाय सूचीबद्ध करें, जैसा आप व्यवसाय करते हैं। अनुबंध पर प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता को एक व्यक्ति होने की आवश्यकता है जो कंपनी की ओर से हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत है - आमतौर पर एक कॉर्पोरेट अधिकारी। एक सुविधा स्टोर मैनेजर, उदाहरण के लिए, सही हस्ताक्षरकर्ता नहीं है जब तक कि वह व्यवसाय का मालिक भी न हो।

भुगतान का प्रबंधन

किराए की विशिष्ट मासिक लागत, साथ ही किसी भी अतिरिक्त शुल्क का विस्तार करें जो संपत्ति में डाउन पेमेंट या बिल्डिंग इक्विटी की ओर जाता है। यदि आपका किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करता है, तो देर से शुल्क और ब्याज वसूलें, और ध्यान दें कि किरायेदार अटॉर्नी की फीस के लिए जिम्मेदार है यदि आपको किराए पर वापस लेने के लिए मुकदमा करना पड़ता है।

खरीद विकल्प

प्रत्येक माह खरीद विकल्प की ओर किरायेदार भुगतान करता है विशिष्ट राशि की रूपरेखा के अलावा, अनुबंध को उन शर्तों को सूचीबद्ध करने की भी आवश्यकता है जिनके तहत खरीद हो सकती है। उदाहरण के लिए, आपके किरायेदार को एक विशिष्ट डाउन पेमेंट करना पड़ सकता है, कुछ क्रेडिट आवश्यकताओं और / या सह-हस्ताक्षरकर्ता से मिल सकते हैं। पता करें कि क्या आपको किरायेदार द्वारा संपत्ति खरीदने पर कोई धन वापस करना है या नहीं, और उस खरीद मूल्य पर ध्यान दें जिस पर आप और किरायेदार सहमत थे।

किरायेदारी की सीमाएँ

किरायेदार के व्यवसाय पर आपके द्वारा लगाए जाने वाले किसी भी प्रतिबंध की सूची बनाएं। उदाहरण के लिए, यदि व्यवसाय प्रत्येक शाम को एक निश्चित समय तक बंद होना चाहिए या केवल विशिष्ट उत्पादों को बेच सकता है, तो इसे नोट करना सुनिश्चित करें। आपके अनुबंध को यह भी ध्यान देना चाहिए कि आपका किरायेदार सभी स्थानीय कानूनों का पालन करने के लिए जिम्मेदार है - जैसे कि रविवार को शराब की बिक्री से बचना या शोर अध्यादेशों का पालन करना - और ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप निष्कासन हो सकता है।

अनुबंध बॉयलर

प्रत्येक अनुबंध में एक विच्छेदनीयता खंड होना चाहिए, जो यह तय करता है कि, भले ही अदालत ने अनुबंध के एक प्रावधान को अवैध पाया, पूरी बात को अमान्य नहीं किया जाएगा। अनुबंध के लिए प्रासंगिक जानकारी का नामकरण करते समय आपको यथासंभव विशिष्ट होना चाहिए। संपत्ति के पते की सूची, किरायेदारी शुरू होने की तारीख और किसी भी पूर्व शर्त - जैसे जमा का भुगतान करना या क्रेडिट चेक पास करना - किरायेदार को अंदर जाने के लिए मिलना चाहिए।