कार्यालय पट्टों की समाप्ति पर एफएएसबी नियम
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे, कार्यालय अंतरिक्ष के पट्टे सहित, हर साल $ 2 ट्रिलियन से अधिक के लिए खाते। वित्तीय लेखा मानक बोर्ड, या एफएएसबी, ने आम तौर पर स्वीकार किए गए लेखांकन प्रथाओं या जीएएपी के लिए कई बदलावों का प्रस्ताव किया है, जिनका उपयोग पट्टों के लिए किया जाता है, जिसमें उन पट्टों की समाप्ति के लिए लेखांकन प्रथाओं शामिल हैं। इन प्रस्तावित परिवर्तनों ने कंपनियों को अपनी लेखांकन रणनीतियों को फिर से आश्वस्त करने के लिए मजबूर किया है।
लीज की समाप्ति
एक कार्यालय पट्टे अनुबंध पट्टेदार, या किराएदार को यह निर्धारित करने का अधिकार देता है कि पट्टेदार या मकान मालिक को मुआवजे के बदले में एक स्थापित अवधि के लिए कार्यालय स्थान का उपयोग कैसे किया जाता है। एक पट्टा रद्द किया जा सकता है जब या तो पार्टी पट्टे को समाप्त करने के अपने अधिकार का आकलन करती है और यह देखती है कि यह अन्य पार्टी की अनुमति के बिना और एक छोटे से वित्तीय दंड का भुगतान किए बिना ऐसा कर सकता है। लीज एग्रीमेंट डॉक्यूमेंट में अक्सर वे शब्द होंगे, जिनके तहत पार्टी लीज टर्मिनेशन शुरू कर सकती है।
FASB परिवर्तन
प्रस्तावित परिवर्तनों के लिए आवश्यक होगा कि एक पट्टाधारक अपनी शेष राशि पर पट्टों से सभी राजस्व और दायित्वों को रखे। एफएएसबी, अंतर्राष्ट्रीय लेखा मानक बोर्ड, या आईएएसबी के साथ, 2014 में कुछ समय में बदलावों पर हस्ताक्षर करने की उम्मीद करते हैं, और नए नियमों को 2017 में लागू होना चाहिए। नए नियम यह भी बदलेंगे कि कंपनियां लीज समाप्ति प्रक्रियाओं का कैसे उपयोग करती हैं। प्रारंभिक समाप्ति शुल्क और दंड सहित।
परिवर्तन का प्रभाव
आसन्न परिवर्तनों के अनुपालन के प्रयासों के लिए कंपनियों को अपने पिछले लेखांकन प्रक्रियाओं में काफी बदलाव, प्रतिस्थापन या उन्नयन करने की आवश्यकता हो सकती है। परिवर्तनों का कंपनी के परिचालन परिणामों, वित्तीय अनुपात और वित्तपोषण अनुबंधों पर एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा। प्रस्तावित नियम पट्टाधारकों से आग्रह करते हैं कि वे लीज पेमेंट या अन्य सशर्त भुगतानों की मौजूदगी या राशि पर विचार करें, जैसे टर्मिनेशन पेनल्टी, जब यह आकलन किया जाए कि कंपनी के पास लीज खत्म करने के लिए पर्याप्त आर्थिक प्रोत्साहन है या नहीं।
टर्म ऑप्शन पेनल्टी
नए नियम "टर्म ऑप्शन पेनल्टी" को भी उजागर करते हैं और उन्हें मान्यता प्राप्त लीज भुगतान में कैसे शामिल किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि पट्टेदार को केवल तभी जुर्माना की सजा का भुगतान करना होगा, जब वह पट्टे को नवीनीकृत नहीं करता है, और नवीकरण अवधि पट्टे की अवधि के बाहर है, पट्टेदार को मान्यता प्राप्त पट्टे के भुगतान में जुर्माना शामिल होना चाहिए। हालाँकि, यदि समान शर्तें लागू होती हैं और नवीनीकरण अवधि लीज अवधि के अंदर होती है, तो जुर्माना शुल्क को मान्यता प्राप्त लीज भुगतान से बाहर रखा जाना चाहिए।
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