एक आय विवरण में एक पट्टे के प्रभाव क्या हैं?

जब कंपनियों को वाहन या भारी उपकरण जैसे पूंजीगत संपत्ति की आवश्यकता होती है, तो कभी-कभी पट्टे पर खरीदना बेहतर होता है। पट्टे पर कम पैसे की आवश्यकता होती है, भुगतान में अधिक लचीलापन प्रदान कर सकता है और कुछ मामलों में, बैलेंस शीट से संपत्ति और देनदारियों को दूर रख सकता है। जब आप किसी संपत्ति को पट्टे पर देते हैं, तो आपके पट्टे के भुगतान आपके आय विवरण पर खर्च के रूप में दिखाई देंगे - लेकिन वास्तव में वे कैसे पट्टे को वर्गीकृत करते हैं, इस पर दिखाई देते हैं।

पूंजी बनाम संचालन

पट्टे की संरचना कैसे होती है, इसके आधार पर, इसे "पूंजी" या "ऑपरेटिंग" पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। जब इसे एक पूंजी पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो आप अनिवार्य रूप से पट्टे की खरीद की तरह व्यवहार करते हैं: पट्टे पर दी गई वस्तु एक परिसंपत्ति के रूप में आपकी बैलेंस शीट पर जाती है, और पट्टे की बाध्यता - आपके द्वारा किए जाने वाले भुगतान की आवश्यकता होती है - शेष राशि पर जाता है एक दायित्व के रूप में शीट, ऋण की तरह। इसके विपरीत, जब आप पट्टे को ऑपरेटिंग पट्टे के रूप में वर्गीकृत करते हैं, तो आप पट्टे को किराये के समझौते की तरह मानते हैं। बैलेंस शीट पर संपत्ति या देनदारी के रूप में कुछ भी नहीं चलता है।

परिचालन ठेके

ऑपरेटिंग पट्टे के लिए लेखांकन काफी सरल है: प्रत्येक पट्टे का भुगतान किराए के खर्च के रूप में आपके आय विवरण पर जाता है। यदि पट्टा 36 महीनों के लिए $ 500-प्रतिमाह का भुगतान करने के लिए कहता है, तो आप हर महीने तीन साल के लिए $ 500 का किराया खर्च रिकॉर्ड करेंगे। चूंकि किराये के खर्च परिचालन खर्च हैं, इसलिए आपकी परिचालन आय $ 500 प्रति माह कम हो जाएगी। आपकी शुद्ध आय, या लाभ भी $ 500 प्रति माह कम हो जाएगा।

पूंजी पट्टों

पूंजी पट्टे अधिक जटिल हैं। चूंकि एक पूंजी लीज एक खरीद की नकल करता है, आप पट्टे के भुगतानों का इलाज करते हैं जैसे कि यदि आपने संपत्ति खरीदी थी और लागत को कम किया था तो आप भुगतान करेंगे। इसका मतलब है कि प्रत्येक लीज भुगतान मूलधन और ब्याज में अलग हो जाता है। यदि पट्टा $ 500-प्रति माह के भुगतान के लिए कॉल करता है, तो एक विशेष महीने के भुगतान को तोड़ दिया जा सकता है, कहते हैं, मूल में $ 425 और ब्याज में $ 75। "प्रमुख" भाग आपके आय विवरण पर मूल्यह्रास व्यय के रूप में जाता है। ब्याज व्यय के रूप में ब्याज का हिस्सा आपके आय विवरण पर जाता है। आपकी शुद्ध आय पर कुल प्रभाव ऑपरेटिंग पट्टे के समान है: यह $ 500 से कम हो जाता है। लेकिन जबकि मूल्यह्रास एक परिचालन व्यय है, ब्याज नहीं है। तो आपकी ऑपरेटिंग आय केवल $ 425 से कम हो जाती है।

मानदंड

लेखांकन नियमों के लिए आपको पट्टे पर एक पूंजी पट्टे के रूप में व्यवहार करने की आवश्यकता होती है यदि यह इन चार शर्तों में से कम से कम एक को पूरा करता है: आप पट्टे के अंत में संपत्ति के स्वामित्व को मान लेंगे; आप पट्टे के अंत में इसके बाजार मूल्य से कम पर संपत्ति खरीद सकते हैं; पट्टा संपत्ति के अपेक्षित जीवन के कम से कम 75 प्रतिशत के लिए रहता है; या पट्टे के शुरू में कुल लीज भुगतान परिसंपत्ति के मूल्य का 90 प्रतिशत तक जोड़ते हैं। कंपनियों के लिए यह आवश्यक है कि वे लीज कॉन्ट्रैक्ट्स को इन आवश्यकताओं के लिए तैयार करें, यदि वे पट्टों को परिचालन के रूप में वर्गीकृत करना पसंद करते हैं।