कैसे लीजहोल्ड समझौतों को महत्व दें

एक पट्टे का अनुबंध एक किरायेदार के अधिकारों का उपयोग करता है और पट्टे के माध्यम से कुछ शर्तों के तहत एक निश्चित अवधि के लिए मकान मालिक के स्थान का उपयोग करता है। समझौते का मूल्य आम तौर पर समझौते की शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाता है - विशेष रूप से, उचित बाजार किराये की दरों के सापेक्ष वास्तविक किराये की दर। यदि वास्तविक किराये की दर उचित बाजार किराये की दरों से कम है, तो किराएदार को लाभ होता है, और यदि यह उचित बाजार से अधिक है, तो संपत्ति के मालिक को लाभ होता है। लीजहोल्ड समझौते को मान्य करना प्रत्येक परिस्थिति के लिए कई तरीकों से किया जा सकता है।

शुल्क साधारण ब्याज की गणना करें

संपत्ति के उचित मूल्य के रूप में शुल्क सरल ब्याज के बारे में सोचो। यदि आप इसे मूल्यांकन रिपोर्ट या स्थानीय कर निर्धारणकर्ता के माध्यम से ऑनलाइन प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो आप किसी संपत्ति के उचित मूल्य का अनुमान लगाने के लिए कई तरीकों का उपयोग कर सकते हैं। एक योग्य रियल एस्टेट मूल्यांकक के लिए यह हमेशा सबसे अच्छा होता है कि वह अचल संपत्ति का मूल्यांकन करे, लेकिन उनकी अनुपस्थिति में आप संभव के रूप में विषय संपत्ति के करीब संपत्ति के तुलनीय लेनदेन प्राप्त कर सकते हैं। आय-उत्पादक संपत्ति के मामले में, शुद्ध मूल्य निर्धारित करने के लिए शुद्ध परिचालन आय को पूंजीकृत या मूल्य में परिवर्तित किया जाता है। यह प्रदर्शन करने के लिए थोड़ा अधिक कठिन हो सकता है, क्योंकि आपको उचित बाजार किराये की दरों और ऑपरेटिंग मार्जिन का उपयोग करके शुद्ध परिचालन आय की गणना करने की आवश्यकता है और एक उपयुक्त पूंजीकरण दर का उपयोग भी करना होगा।

लीज फीस ब्याज की गणना करें

पट्टा शुल्क ब्याज पट्टेदार द्वारा आयोजित उचित मूल्य के बराबर होता है, जिसे आप संपत्ति के मालिक के हाथों पट्टे के मूल्य के रूप में सोच सकते हैं। मूल्यांकन के लिए एक आय दृष्टिकोण का उपयोग करके दोनों पट्टे शुल्क और पट्टाधृत हितों के मूल्यों का अनुमान लगाएं। आपको छूट की दर को समायोजित करना पड़ सकता है - जो कि संबंधित अचल संपत्ति प्रकार में स्थानीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए पूंजी की मौजूदा लागत को दर्शाता है - अनुबंध के किराए और बाजार किराए के बीच संबंध से उत्पन्न किसी भी जोखिम को प्रतिबिंबित करने के लिए ऊपर की ओर।

लीजहोल्ड ब्याज गणना

पट्टे पर दिए गए ब्याज की गणना करने के लिए आपके द्वारा उपयोग किए गए उन्हीं सिद्धांतों का उपयोग करके लीजहोल्ड ब्याज की गणना करें। हालांकि, यदि आपने पहले से ही शुल्क सरल ब्याज और लीज फीस ब्याज के मूल्यों की गणना की है, तो आपके पास पहले से ही आपके लीजहोल्ड ब्याज मूल्य होना चाहिए। लीजहोल्ड ब्याज के उचित मूल्य को निर्धारित करने के लिए निम्न सूत्र का उपयोग करें: शुल्क सरल ब्याज शून्य से लीज़ शुल्क ब्याज लीज़होल्ड ब्याज के बराबर है। यदि परिणामी मूल्य ऋणात्मक है, तो लीजहोल्ड ब्याज कोई मूल्य नहीं रखता है।

लीजहोल्ड ब्याज को महत्व देने के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग करें

पट्टे के जीवन पर लाभकारी पट्टे की शर्तों के वर्तमान मूल्य की गणना करें। उचित वर्तमान मूल्य कारक द्वारा अपेक्षाकृत कम किराए के खर्च से उत्पन्न वार्षिक बचत को गुणा करें। आप उचित बाजार किराये की फीस से वास्तविक किराये की फीस घटाकर लीजहोल्ड ब्याज द्वारा उत्पन्न वार्षिक बचत का अनुमान लगा सकते हैं। वर्तमान मूल्य कारक की गणना करने के लिए, पूंजी की भारित औसत लागत का उपयोग करें, जिसे छूट की दर के रूप में भी जाना जाता है। प्रत्येक वर्ष लागत बचत के लिए वर्तमान मूल्य कारक लागू करें और फिर सभी वर्षों में उत्पन्न बचत का योग लें। इस सूत्र का उपयोग करके वर्तमान मूल्य कारक की गणना करें: 1 / (1 + आर) ^ n, जहां "आर" छूट दर के बराबर है और "एन" समय अवधि के बराबर है।