एस्क्रो खाते के कार्य क्या हैं?

घर के स्वामित्व की लागत में बंधक भुगतान, साथ ही संपत्ति कर और गृहस्वामी का बीमा शामिल है। ऋणदाता एस्क्रो खातों का उपयोग करते हैं जो संपत्ति कर और बीमा भुगतान के लिए धन रखने का कार्य करते हैं। एस्क्रौ खाते को बनाए रखना एक सामान्य आवश्यकता है जो कई ऋणदाता अपने उधारकर्ताओं पर लगाते हैं।

परिभाषा

एस्क्रो खाते एक प्रकार के बचत खाते हैं जो ऋणदाता आपकी ओर से सेट करता है। एक तीसरी पार्टी आमतौर पर ऋणदाता के लिए खाते का प्रबंधन करती है। आपके द्वारा ऋणदाता को किए गए एस्क्रो भुगतान खाते में तब तक रखे जाते हैं जब तक कि संपत्ति कर या घर के मालिक के प्रीमियम का भुगतान देय नहीं होता है। ऋणदाता भुगतान करने के लिए आपको चेक भेजने के बजाय बिलों का भुगतान सीधे करता है।

मासिक भुगतान

आपका ऋणदाता निर्धारित करता है कि आपको करों और बीमा की वार्षिक लागत के आधार पर प्रत्येक माह एस्क्रो की ओर कितना भुगतान करने की आवश्यकता है। ऋणदाता प्रत्येक के लिए कुल राशि की गणना करता है और मासिक राशि पर पहुंचने के लिए 12 से विभाजित करता है जिसके लिए आप जिम्मेदार हैं। एक उदाहरण के रूप में, यदि कुल संपत्ति कर $ 3, 000 हैं और गृहस्वामी का बीमा प्रीमियम $ 600 है, तो यह वर्ष के लिए कुल $ 3, 600 या $ 300 की मासिक राशि के बराबर है। इसके अतिरिक्त, अधिकांश ऋणदाता आपसे अतिरिक्त राशि वसूल करेंगे, क्योंकि बकाया राशि में अप्रत्याशित वृद्धि हुई है। हालांकि, कानून द्वारा केवल दो महीने का अतिरिक्त भुगतान किया जा सकता है। इस मामले में, यह $ 600 के बराबर है।

एस्क्रो आकलन

भुगतान संरचना में परिवर्तन आवश्यक हैं या नहीं यह निर्धारित करने के लिए ऋणदाता प्रत्येक वर्ष आपके एस्क्रो का आकलन करता है। समय के साथ, आपके मासिक भुगतान में बदलाव होने की संभावना है क्योंकि संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम भी बदल जाते हैं। परिणामी एस्क्रौ समायोजन भुगतानों में अंतर के प्रति चिंतनशील है, चाहे वे बढ़ें या घटें। मूल्यांकन किए जाने के बाद, ऋणदाता आपको पिछले वर्ष की गतिविधि का विवरण और आगामी वर्ष के लिए नई गणना प्रदान करता है। यदि किसी कारण से खाते में कोई कमी या कमी थी, तो ऋणदाता यह भी बताते हैं। ओवरएज आमतौर पर वापस कर दिए जाते हैं, या अगले साल के भुगतानों पर लागू होते हैं। शॉर्टेज एकमुश्त में चुकाया जा सकता है या ऋणदाता के अनुरोधों के आधार पर वर्ष के दौरान फैल सकता है।

आवश्यक एस्क्रो

क्योंकि ऋणदाता आपकी संपत्ति में एक ब्याज रखता है जब तक कि ऋण का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है, यह सुनिश्चित करना चाहता है कि समय पर विविध खर्चों का भुगतान किया जाए। संपत्ति कर का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप एक कर ग्रहणाधिकार या कर फौजदारी बिक्री हो सकती है। यदि आपके पास एक वर्तमान गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी नहीं है, तो यदि आपका घर क्षतिग्रस्त हो गया है या किसी आपदा में नष्ट हो गया है, तो आपको कुल वित्तीय नुकसान हो सकता है। इन स्थितियों में से कोई भी ऋणदाता के निवेश के लिए अनुकूल नहीं है, इसलिए यह एस्क्रो खाते का उपयोग करके खुद को बचाता है। बंधक ऋण उत्पन्न होने पर सभी को एस्क्रो खाते की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, एक डाउन पेमेंट के लिए 20 प्रतिशत से कम ऋण लेने वालों को आमतौर पर एस्क्रो खाते खोलने चाहिए।