फ्रंट-एंड डेट अनुपात बनाम बैक-एंड डेट अनुपात

फ्रंट-एंड और बैक-एंड डेट अनुपात का उपयोग ऋणदाताओं द्वारा यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि आप होम लोन के लिए कितना उधार ले सकते हैं। प्रत्येक अनुपात आपके सकल मासिक आय के लिए आपकी वर्तमान ऋण राशियों की तुलना प्रदान करता है। जब तक आप उच्च भुगतान नहीं करते हैं या महत्वपूर्ण संपत्ति नहीं होती है, तब तक जिम्मेदार उधारदाता आम तौर पर मानक अधिकतम प्रतिशत सीमा से अधिक नहीं होते हैं।

फ्रंट-एंड बेसिक्स

फ्रंट-एंड ऋण अनुपात को आमतौर पर बंधक-से-आय अनुपात के रूप में जाना जाता है। यह आपके अनुमानित मासिक बंधक भुगतान को आपकी मासिक सकल आय द्वारा विभाजित करके गणना की जाती है। एक सामान्य मासिक बंधक में मूलधन, ब्याज, कर और बीमा राशि शामिल हैं। $ 1, 000 का बंधक भुगतान और $ 4, 000 की आय मान लें। यह आपके अनुपात को 25 प्रतिशत बनाता है, जो आमतौर पर पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली निर्धारित सीमा के भीतर है। मानक सीमा के भीतर रहने से आपको बहुत अधिक गृह ऋण ऋण लेने से बचने में मदद मिलती है।

सीमाएं

पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली मानक अधिकतम फ्रंट-एंड सीमा 28 प्रतिशत है। जब आप एक नए ऋण के लिए मानक 20-प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ आवेदन करते हैं, तो ऋणदाता आमतौर पर आपको एक अनुरोध के लिए मंजूरी देता है जो इस सीमा से अधिक नहीं है। समान $ 4, 000 आय को मानते हुए, आपका अनुमानित मासिक बंधक भुगतान अधिकतम $ 1, 120 है। एफएचए, जो 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट और कम प्रतिबंधात्मक क्रेडिट आवश्यकताओं के साथ सरकार समर्थित ऋण प्रदान करता है, अधिकतम 29 प्रतिशत फ्रंट-एंड का उपयोग करता है। एफएचए आमतौर पर कम-से-मध्यम-आय वाले खरीदारों के साथ काम करता है।

बैक-एंड बेसिक्स

बैक-एंड अनुपात को अन्यथा आपके ऋण-से-आय अनुपात के रूप में जाना जाता है। यह आपकी वर्तमान ऋण स्थिति और होम लोन ऋण लेने की आपकी क्षमता पर एक व्यापक नज़र है। कार ऋण, व्यक्तिगत ऋण और क्रेडिट कार्ड ऋण भुगतान आपके अनुमानित बंधक में जोड़े जाते हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि आप कितना नया ऋण ले सकते हैं। यदि आपकी कुल मासिक आय 4, 000 डॉलर की आय पर $ 1, 400 है, तो आपके पास 35-प्रतिशत अनुपात है। यह पारंपरिक ऋण अधिकतम सीमा के भीतर है।

सीमाएं

बैक-एंड अनुपात के साथ मानक अधिकतम सीमाएं पारंपरिक ऋण पर 36 प्रतिशत और एफएचए ऋण पर 41 प्रतिशत हैं। यदि आप अपने ऋण को चुकाने में विफल रहते हैं तो यह आपके भुगतानों को ऋणदाता को कवर करता है। $ 4, 000 की आय पर, 36-प्रतिशत अनुपात $ 1, 440 है। इसका मतलब है कि आपके सभी मासिक ऋण भुगतान उस राशि से अधिक नहीं हो सकते। यदि आपके अन्य ऋण $ 440 हैं, तो आपका सामान्य अधिकतम गृह ऋण भुगतान $ 1, 000 से अधिक नहीं हो सकता है।