कमर्शियल लीज राशि का अनुमान कैसे लगाएं

Realtors और संपत्ति प्रबंधकों अक्सर वर्ग फुटेज के रूप में वाणिज्यिक भवनों के लिए पट्टे की राशि, जैसे $ 1.87 प्रति वर्ग फुट के रूप में बताते हैं। आपके द्वारा पट्टे पर दी जा रही जगह के आधार पर, यह शब्द भ्रामक हो सकता है। यदि आप एक पूरी इमारत को पट्टे पर दे रहे हैं, तो इमारत में वर्ग फुट की मात्रा से उद्धृत मूल्य को गुणा करें। हालांकि, यदि आप एक बहु-किरायेदार इमारत में स्थान पट्टे पर दे रहे हैं, तो न केवल आपको अपने कब्जे वाले वास्तविक स्थान के लिए भुगतान करना होगा, आपको अन्य किरायेदारों के साथ आम क्षेत्रों की लागत को साझा करना होगा।

प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट

प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट वाणिज्यिक पट्टों में उपयोग किया जाने वाला शब्द है जो उस क्षेत्र की मात्रा को दर्शाता है जहां आप उस स्थान को ऋण पर रखते हैं जहां आप या तो पहुंच नहीं सकते हैं, जैसे कि आंतरिक दीवारों द्वारा उठाए गए स्थान, या अंतरिक्ष जिसे आप अन्य किरायेदारों के साथ साझा करते हैं फर्श पर, जैसे कि दालान, लिफ्ट और लॉबी।

रेंटेबल स्क्वायर फीट

वाणिज्यिक भवन मालिक आमतौर पर प्रति वर्ग फुट की कीमत निर्धारित करने के लिए बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन इंटरनेशनल द्वारा निर्धारित मानकों का उपयोग करते हैं। घरों के विपरीत, जहां घर में सभी वर्ग फुटेज के लिए पट्टे की कीमत समान होती है, वाणिज्यिक भवन किराया वर्ग फुट के आधार पर पट्टे के योग की गणना करते हैं। न केवल किरायेदारों को उनके द्वारा ली गई जगह के लिए भुगतान करते हैं, वे अन्य व्यवसायों के साथ साझा किए गए सामान्य क्षेत्रों के लिए पट्टे की राशि का एक हिस्सा भुगतान करते हैं।

बिल्डिंग लोड फैक्टर

बिल्डिंग लोड फैक्टर भवन के सामान्य क्षेत्र का प्रतिशत है जो पट्टे प्रबंधक आपके पट्टे के भुगतान में गणना करता है। उदाहरण के लिए, यदि इमारत में 150, 000 प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट, और 20, 000 वर्ग फुट का सामान्य क्षेत्र है, तो इसका भार कारक 13 प्रतिशत है।

लीज भाव

अपने पट्टे की राशि का अनुमान लगाने के लिए लोड फैक्टर सहित एक पट्टे पर बोली के लिए अपने संभावित मकान मालिक से पूछें, अपने पट्टे की राशि का अनुमान लगाने के लिए। यदि मकान मालिक आपके मूल्य को उपयोग करने योग्य वर्ग फुट के आधार पर उद्धृत करता है, तो लोड कारक के कारण आपके स्थान का आकार पट्टे पर दिए गए भुगतान से कम होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप 13 प्रतिशत के लोड फैक्टर वाले भवन में 1, 000 प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट किराए पर लेते हैं, तो 130 प्राप्त करने के लिए 1, 000 को 13 प्रतिशत से गुणा करें। फिर 130 जोड़ें - लोड कारक - 1, 000 से अपने किराया योग्य वर्ग फुट का अनुमान लगाने के लिए 1, 130।

लीज राशि का अनुमान लगाना

संपत्ति प्रबंधक प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट और आपके द्वारा किराए पर ली गई संपत्ति के किराए के वर्ग फुट के साथ-साथ प्रति वर्ग फुट का मूल्य प्रदान करेगा यदि आप पूछें। अपनी मासिक लागत निर्धारित करने के लिए किराया करने योग्य वर्ग फुटेज द्वारा राशि को गुणा करें। उस राशि को अपने प्रयोग करने योग्य वर्गाकार फ़ुटेज द्वारा विभाजित करें, जिससे आप प्रति वर्गाकार फ़ुट प्रति फुट की वास्तविक कीमत की गणना कर सकें। उदाहरण के लिए, यदि किराया वर्ग फुटेज 1, 130 है और कीमत $ 1 प्रति वर्ग फुट है, तो आपकी मासिक लीज राशि 1, 130 डॉलर है। यदि प्रयोग करने योग्य स्थान 1, 000 वर्ग फीट है, तो उस स्थान का प्रति वर्ग फुट की लागत जो आप पट्टे पर ले रहे हैं, $ 1.13 है।