एक भंडारण सुविधा का मूल्य कैसे करें

भंडारण सुविधाएं एक उद्यमी को आय के अतिरिक्त अवसर प्रदान करती हैं। हालाँकि, वर्तमान व्यापार के विस्तार से या नए व्यापार विचार से भंडारण सुविधा व्यवसाय के परिणामों में हो रही है, भंडारण सुविधाओं को भी एक महत्वपूर्ण प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता है। यह स्टोरेज सुविधा को सही ढंग से बेचने और खरीदने के समय दोनों के लिए आवश्यक है।

मूल्यांकन मूल बातें

भंडारण की सुविधा प्रदान करना किसी भी अचल संपत्ति के निवेश के मूल्यांकन के समान है। उपयोग के आधार पर कई मूल्यांकन विधियों की गणना और तुलना करने के अवसर प्रदान करते हैं और सटीक मूल्यांकन प्राप्त करने की संभावना को बढ़ाते हैं। प्रत्येक विधि "उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग" पर गणना की गणना करती है, एक धारणा जो भंडारण सुविधा के लिए सबसे अधिक लाभदायक, प्रतिस्पर्धी उपयोग पर विचार करती है। भंडारण के मामले में, मूल्य गणना यह मानती है कि इरादे के आधार पर, सुविधा या तो पूरी तरह से खाली है या पूरी तरह से किराए पर ली गई है, और जिस जमीन पर वह है, उसमें सुधार किया गया है।

आय पूंजीकरण विधि

आय पूंजीकरण विशेष रूप से नकदी प्रवाह को लक्षित करता है। यह एक भंडारण सुविधा का मूल्यांकन करने के लिए पूंजीकरण को सबसे अच्छा विकल्प बनाता है जो अंतरिक्ष को किराए पर देता है। कैपिटलाइज़ेशन - या कैप दर - गणना एक मूल्य स्थापित करने के लिए मासिक आय को निवेश के फॉर्मूले में बदल देती है। निवेश पर रिटर्न की गणना का फॉर्मूला बिक्री मूल्य से शुद्ध परिचालन आय को विभाजित करता है। NOI सकल आय और परिचालन व्यय के बीच का अंतर है। बिक्री मूल्य वह राशि है जिसके लिए एक भंडारण सुविधा वर्तमान में सूचीबद्ध है या वह कीमत जिस पर वह सूचीबद्ध होगी। कैप दर जितनी कम होगी, निवेश पर रिटर्न उतना अधिक होगा और भंडारण सुविधा का मूल्य अधिक होगा।

बिक्री-तुलना विधि

बिक्री-तुलना इस धारणा के तहत काम करती है कि प्रश्न में भंडारण सुविधा का मूल्य सीधे उसी तरह के मूल्य से संबंधित है, हाल ही में बेची गई भंडारण सुविधाएं। यह एक भंडारण सुविधा के मूल्यांकन के लिए अधिक उपयुक्त है जो एक व्यवसाय अपने लिए उपयोग करता है। भंडारण सुविधा, निर्माण सामग्री और बहुत आकार की उम्र और स्थिति जैसी विशेषताओं को पहचानें। स्टोरेज सुविधा बिक्री डेटा एकत्र करें और हाल ही में बिक्री के हिसाब से रैंक करें कि मैच कितनी बारीकी से होते हैं। बिक्री और स्थान के समय जैसी चीजों के लिए डेटा को समायोजित करें। अंत में, सबसे अच्छा मैच या सभी के औसत का उपयोग करके एक निर्णय-आधारित मूल्यांकन करें।

लागत विधि

स्टोरेज सुविधा नई होने पर या स्टोरेज सुविधा के लिए या किसी ऐसे व्यवसाय में जो अपने लिए स्टोरेज सुविधा का उपयोग करता है और बस एक त्वरित वैल्यूएशन की आवश्यकता होती है, का उपयोग करके स्टोरेज बिल्डिंग को वैध बनाना उचित हो सकता है। लागत पद्धति भौतिक परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करती है, मूल्यह्रास पर विचार करती है और मूल्य के अनुसार मूल्य स्थापित करती है यदि यह भंडारण सुविधा को डुप्लिकेट करने के लिए खर्च होता है अगर यह पूरी तरह से नष्ट हो जाता है। भूमि, निर्माण और सामग्री की लागत का मूल्य जोड़ें और फिर लागत विधि मूल्यांकन राशि पर पहुंचने के लिए उपार्जित मूल्यह्रास की गणना और घटाव करें।