"इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन रेट क्या है?"

इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक महत्वपूर्ण अवधारणा है। पार्क कॉमर्शियल रियल एस्टेट इंक के सीईओ रे अलकॉर्न और सीआरई ऑनलाइन के लिए योगदानकर्ता के अनुसार, यह रियल एस्टेट उद्योग में सबसे अधिक गलत समझा और दुरुपयोग की शर्तों में से एक है। दलाल संभावित ग्राहकों के लिए संपत्ति उद्धरण निर्धारित करने के लिए अक्सर इस अवधारणा का उपयोग करते हैं।

मूल सूत्र

इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर किसी संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को लेने और बिक्री मूल्य से विभाजित करके निर्धारित की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद रहे हैं जो प्रति वर्ष $ 1 मिलियन की बिक्री मूल्य पर $ 100, 000 बना रही है, तो इक्विटी पूंजीकरण दर 10 प्रतिशत होगी। हालांकि, यह गणना थोड़ी भ्रामक हो सकती है, क्योंकि यह तभी सही है जब आपने संपत्ति के लिए नकद भुगतान किया हो।

का कर्ज

वास्तव में, अधिकांश लोग कुछ प्रकार के ऋण के साथ संपत्ति खरीदते हैं। इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर का निर्धारण करते समय रिटर्न की वास्तविक दर की सटीक तस्वीर पाने के लिए इस ऋण को आम तौर पर ध्यान में रखा जाना चाहिए। इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर को सही ढंग से प्रोजेक्ट करने के लिए, आपको इस ऋण और किसी भी अतिरिक्त वार्षिक व्यय को शुद्ध परिचालन आय से घटाना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आपका ऋण प्रति माह $ 3, 000 का भुगतान करता है, तो आपको व्यवसाय की वार्षिक आय, $ 100, 000 से ऋण की वार्षिक लागत, $ 36, 000 को घटाना होगा, और अधिक सटीक प्राप्त करने के लिए $ 1 मिलियन से विभाजित करना होगा। 6.4 प्रतिशत की दर।

संपत्ति व्यय

संपत्ति खरीदने के दौरान आपके द्वारा लिए गए कर्ज को जानने के अलावा, आपको संपत्ति के संचालन और रखरखाव से संबंधित खर्चों को भी जानना होगा। यह पता लगाना अधिक कठिन हो सकता है जब तक कि इन खर्चों के रिकॉर्ड को सावधानीपूर्वक दर्ज नहीं किया गया हो। संभावना है कि यह जानकारी हमेशा आसानी से उपलब्ध नहीं होगी, इसलिए उसी क्षेत्र में महत्वपूर्ण अनुभव बेचने वाले गुणों के साथ एक दलाल की मांग करना इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर के लिए अधिक सटीक महसूस करने के लिए आपका सबसे अच्छा दांव हो सकता है।

सत्यापन

इक्विटी कैपिटलाइज़ेशन दर का सबसे सटीक चित्र प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उसके लिए आय और व्यय दोनों को सत्यापित करें। आम तौर पर आय द्वारा आना आसान होता है, क्योंकि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति बेचना बिंदु के रूप में टालना चाहेगा। व्यय के लिए सत्यापन प्राप्त करना अधिक कठिन होगा, और आपको संपत्ति के मालिक को इन खांसी के लिए लंबे और कठिन प्रेस करना पड़ सकता है। हालांकि आप जितना अधिक करेंगे, संपत्ति की वास्तविक आय क्षमता का निर्धारण करते समय आप उतने ही बेहतर होंगे।