एस्क्रो खाता सूचना और कानून

एक अचल संपत्ति लेनदेन में, एक एस्क्रो खाता पैसे के लेनदेन के लिए एक होल्डिंग खाता है जो किसी संपत्ति की खरीद और बिक्री के दौरान होता है। एक तीसरे पक्ष एस्क्रो खाते के लिए एक खरीद और बिक्री लेनदेन के दौरान जिम्मेदार है। एक बार बंधक स्थापित हो जाने पर, एस्क्रो खाता संपत्ति पर करों और बीमा का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता से बंधक कंपनी द्वारा एकत्र किए गए करों और बीमा धन को रखता है। एस्क्रो खातों को नियंत्रित करने वाला मुख्य कानून 1974 का रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट (RESPA) है।

आइटम का समापन लागत विवरण

RESPA के अनुसार, एक बंधक उधारकर्ता को एक आइटम स्टेटमेंट प्राप्त करना चाहिए जो अचल संपत्ति लेनदेन के लिए समापन लागत का विवरण देता है। आइटम स्टेटमेंट का उद्देश्य उधारकर्ताओं को उनके द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस पर शिक्षित करना है और यह सुनिश्चित करना है कि उनसे अत्यधिक शुल्क नहीं लिया जा रहा है या किसी भी प्रकार की रेफरल फीस का भुगतान नहीं किया जा रहा है, जो कानून द्वारा निषिद्ध है। कानून एक उपभोक्ता के शीर्षक कंपनी को चुनने की अनुमति देकर अत्यधिक शुल्क का भुगतान करने से उपभोक्ता की रक्षा करता है। शीर्षक कंपनी अक्सर शीर्षक खोज सेवा प्रदान करने के अलावा एस्क्रो खाता रखती है।

खुलासे

आरईएसपीए को संपत्ति खरीदने से पहले, उसके दौरान और बाद में एस्क्रो खाते से संबंधित खुलासे प्रदान करने के लिए ऋणदाताओं की आवश्यकता होती है। जब संपत्ति खरीदार एक बंधक आवेदन जमा करता है, तो ऋणदाता को दो खुलासे प्रदान करने की आवश्यकता होती है: एक पुस्तिका जिसमें एस्क्रो खाता धारक के धारक के रूप में तीसरे पक्ष के निपटान सेवाओं का वर्णन होता है, और एक सद्भावपूर्ण अनुमान होता है, जो आइटम का अनुमान है समापन लागत की। इससे पहले कि रियल एस्टेट लेनदेन समापन तालिका तक पहुंचता है, एक नियंत्रित व्यवसाय व्यवस्था (सीबीए) प्रकटीकरण खरीदार को प्रदान किया जाना चाहिए, यदि अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल किसी व्यक्ति ने खरीदार को एस्क्रो धारक या लेनदेन के लिए समापन कंपनी को संदर्भित किया है। प्रकटीकरण उस संबंध का वर्णन करता है जो संदर्भित करने वाले और कंपनी के बीच मौजूद होता है। लेनदेन बंद होने के बाद, RESPA को खरीदार को प्रारंभिक एस्क्रौ स्टेटमेंट, करों, बीमा के मद का अनुमानित अनुमान और बंधक के पहले वर्ष के दौरान एस्क्रो खाते से भुगतान किए गए किसी भी अन्य शुल्क की आवश्यकता होती है। आरंभिक एस्क्रो स्टेटमेंट में एस्क्रो खाते में रखी जाने वाली किसी भी कुशन राशि को सूचीबद्ध किया गया है और समापन तिथि के 45 दिनों के भीतर उधारकर्ता द्वारा प्राप्त किया जाना चाहिए।

वार्षिक विवरण

1990 में RESPA के लिए किए गए एक संशोधन में बंधक उधारकर्ताओं को बंधक उधारकर्ताओं को वार्षिक एस्क्रो विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होती है। वार्षिक एस्क्रो अकाउंट स्टेटमेंट को आइटम किया जाना चाहिए और वर्ष के दौरान एस्क्रो खाते से किए गए किसी भी भुगतान का सारांश होना चाहिए। यदि करों और बीमा भुगतान किए जाने के बाद धन की कमी या अधिशेष एस्क्रो खाते में था, तो बयान में यह भी दिखाना होगा।