औद्योगिक भवनों की बाजार क्षमता को प्रभावित करने वाले कारक

विभिन्न प्रकार के कारक औद्योगिक अचल संपत्ति और इमारतों की विपणन क्षमता को प्रभावित करते हैं। प्राथमिक संपत्ति पर विचार करने या औद्योगिक संपत्ति खरीदने पर भौगोलिक और स्थानीय कारकों जैसे कि बाजारों और परिवहन, कर दरों और स्थानीय श्रम पूल के साथ निकटता से घूमती है। इसके अलावा, साइट-विशिष्ट कारक विशिष्ट भौगोलिक स्थानों में इमारतों की बाजार क्षमता को भी प्रभावित करेंगे।

कच्चे माल और बाजारों के लिए निकटता

एक औद्योगिक निर्माता के लिए कच्चे माल की बाजारों और आवश्यक स्रोतों से निकटता आमतौर पर भौगोलिक स्थान का चयन करते समय प्राथमिक विचार है। प्राकृतिक संसाधनों के पास एक विनिर्माण सुविधा का पता लगाना, जो आपके संयंत्र में उन कच्चे माल को परिवहन करने में खर्च होने वाली धनराशि में कटौती करने की योजना है। इसी तरह, एक औद्योगिक इमारत जो आपके इच्छित बाजार के पास है, उपभोक्ताओं को आपके उत्पादों को लाने के लिए खर्च की गई पूंजी को काफी कम कर देगी। कच्चे माल और लक्षित बाजारों के निकट एक क्षेत्र में स्थित एक औद्योगिक भवन आपूर्ति श्रृंखला के दोनों ओर की इमारत की तुलना में कहीं अधिक वांछनीय होगा।

परिवहन के लिए निकटता

प्रमुख परिवहन मार्गों के पास स्थित औद्योगिक इमारतों में उपलब्ध परिवहन की तुलना में अधिक विपणन क्षमता है। चार-लेन राजमार्गों और मोटर वाहक सेवाओं के लिए आसान पहुंच अधिकांश निर्माताओं के लिए एक स्थान की विपणन क्षमता में सुधार करती है। इसके अलावा, पास के हवाई परिवहन, समुद्री परिवहन या रेल परिवहन संभावित खरीदारों के लिए एक इमारत की विपणन क्षमता में सुधार करेंगे जो शिपिंग के इन तरीकों पर भरोसा करते हैं।

स्थानीय कारक

कई स्थानीय कारक औद्योगिक संपत्ति की विपणन क्षमता को भी प्रभावित करते हैं। कम स्थानीय कर दरें औद्योगिक अचल संपत्ति की वांछनीयता को अनुकूल रूप से प्रभावित करती हैं। इसके विपरीत, सख्त स्थानीय पर्यावरण कोड औद्योगिक संपत्ति की विपणन क्षमता को कम कर सकते हैं। एक संभावित खरीदार ऐसे स्थानीय कारकों पर भी विचार कर सकता है जो उपलब्ध और कुशल श्रम पूल के निकटता रखते हैं। इसके अलावा, अच्छे स्कूलों और अच्छी तरह से विकसित समुदायों जैसे स्थानीय गुणवत्ता के जीवन कारक भी किसी दिए गए स्थान पर औद्योगिक भवन की बाजार क्षमता को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

बिल्डिंग स्पेशिफिकेशंस

सुविधाएं और निर्माण की बारीकियां किसी भी औद्योगिक संपत्ति की विपणन क्षमता को प्रभावित करेंगी। फर्श की मात्रा और छत की ऊंचाई, साथ ही एक इमारत का विशिष्ट लेआउट, यह विशिष्ट प्रकार के निर्माण के लिए कम या ज्यादा बिक्री योग्य बना देगा। उपलब्ध कार्यालय स्थान की मात्रा कभी-कभी खरीदारों को प्रभावित करने वाला कारक भी होगी। संभावित खरीदारों को उस साइट में अधिक रुचि हो सकती है, जिसके पास पास की जमीन विस्तार के लिए उपलब्ध है। वैकल्पिक ऊर्जा स्रोतों से सुसज्जित इमारतें अक्सर उन लोगों की तुलना में अधिक बिक्री योग्य होती हैं जो नहीं हैं।