कैसे एक वाणिज्यिक किरायेदार का मूल्यांकन करने के लिए

आपके वाणिज्यिक किरायेदारों में कई सुरक्षा का अभाव है जो कानून आवासीय किराए पर प्रदान करता है, लेकिन आपको अभी भी उन्हें निकालने के लिए अपने राज्य की कानूनी प्रक्रिया का पालन करना होगा। आपको पट्टे में लिखी गई बेदखली के लिए जो भी शर्तें हैं, उनका भी पालन करना होगा। यदि किरायेदार उन शर्तों का उल्लंघन करता है, जिनके लिए वह सहमत था, तो आप उससे छुटकारा पाने के लिए उपयोग कर सकते हैं; यदि वह सब कुछ का अनुपालन करता है और किराए का भुगतान करता है, तो आपको पट्टा समाप्त होने तक इंतजार करना होगा।

1।

पट्टे की समीक्षा करें और निर्धारित करें कि क्या किरायेदार ने आपको बेदखली के लिए आधार दिया है। यदि पट्टा निर्दिष्ट करता है कि आप संपत्ति के कुछ व्यावसायिक उपयोग की अनुमति नहीं देंगे, तो आपके पास एक मामला है यदि किरायेदार ने उन शर्तों का उल्लंघन किया है। दूसरी ओर, यदि आपने किसी भी देर से किराया भुगतान करने के लिए 30-दिवसीय अनुग्रह अवधि की गारंटी दी है, तो आप निष्कासन प्रक्रिया शुरू नहीं कर सकते हैं, जब तक कि अवधि समाप्त नहीं हो जाती है, भले ही आप आश्वस्त हों कि वह भुगतान नहीं करेगा।

2।

लिखित में समस्या के किरायेदार को सूचित करें। यदि समस्या - आवश्यक रखरखाव की कमी, देर से किराया, निषिद्ध व्यावसायिक गतिविधियों - उसे निर्धारित करने के लिए अपने इरादे का वर्णन करें। अधिकांश राज्य कानूनों को किरायेदार द्वारा नोटिस प्राप्त करने के बाद समस्या को ठीक करने के लिए कम से कम तीन-दिवसीय "इलाज" अवधि की आवश्यकता होती है, लेकिन यदि आपने पट्टे में लंबे समय तक प्रतिबद्ध है, तो किरायेदार को उस समय का उपयोग करने का अधिकार है।

3।

इलाज की अवधि समाप्त होते ही उचित काउंटी अदालत में बेदखली का मामला दर्ज करें। जब आपकी अदालत की तारीख आती है, तो न्यायाधीश को सबूत पेश करें कि आपके किरायेदार ने पट्टे को तोड़ दिया है और आप उसे बेदखल करने में उचित हैं।

4।

यदि न्यायालय आपके पक्ष में पाता है, तो अदालत से कब्जे के अनुरोध का अनुरोध करें। किरायेदार को बेदखल करके आपकी संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार आपको प्रदान करता है। काउंटी शेरिफ को रिट पेश करें और उन्हें अपने किरायेदार को हटाने के लिए कहें, अगर वह अभी भी संपत्ति पर है।

जरूरत की चीजें

• पट्टे की प्रति
• कब्जे की बात

टिप्स

• प्रासंगिक राज्य कानूनों को देखें कि वे विस्तृत रूपरेखा से बाहर निकलते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, एरिज़ोना में, आप अदालत में गए बिना एक किरायेदार को बंद कर सकते हैं और किरायेदार को मुकदमा दायर करना होगा यदि वह इसे लड़ना चाहता है।
• देरी न करें: अब आप अनिवार्य अवधि से परे बेदखल होने की प्रतीक्षा करते हैं, इसमें एक नया किरायेदार प्राप्त करने में अधिक समय लगेगा।

चेतावनी

• यदि आपके राज्य के कानून या पट्टे के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं हैं कि आप किरायेदार को कैसे सूचित करते हैं - कि आप इसे व्यवसाय के मालिक के हाथों में वितरित करते हैं, न कि एक कर्मचारी - तो आपको उनके साथ अनुपालन करना होगा। यदि पट्टे में कहा गया है कि आप नोटिस फेडरल एक्सप्रेस को भेजते हैं, उदाहरण के लिए, आपको यही करना है।