कैसे एक पिछले मालिक का मूल्यांकन करने के लिए

एक फौजदारी पर एक महान सौदा ढूँढना एक सपने की तरह सच हो सकता है जब तक कि आप अपने आप को पिछले मालिकों को बेदखल करने की आवश्यकता के पूर्वानुमान में नहीं पाते हैं। दुर्भाग्य से यह एक दुर्लभ घटना नहीं है जब यह फोरक्लोजर की बात आती है। कई नए मालिकों को लग सकता है कि उनके घर की खरीद में किराएदार या पिछले मालिक शामिल हैं। इन मामलों में निष्कासन प्रक्रिया विशेष रूप से तेज नहीं है, हालांकि यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए कि निष्कासन कानूनी रूप से और ठीक से किया जाता है।

अपना शीर्षक अधिकार सत्यापित करें

फौजदारी बिक्री के बाद या इससे पहले कि आपके पास रिकॉर्ड तक पहुंच हो, तब भी शीर्षक खोज करना एक अच्छा विचार है। यह सुनिश्चित करेगा कि शीर्षक किसी भी प्रकार से मुक्त है और बैंक या अन्य ऋणदाता को घर बेचने का अधिकार था। कुछ फौजदारी मामले बाहर खींचते हैं क्योंकि ऋणदाता शीर्षक के उचित अधिकारों को स्थापित नहीं कर सकता है। यद्यपि ये मामले आमतौर पर ऋणदाता के पक्ष में हल हो जाते हैं, इसका मतलब है कि पूर्व मालिक के पास घर में अधिक समय है जबकि खरीदार संकल्प के लिए इंतजार कर रहा है।

नोटिस दें

एक बार शीर्षक जारी करने के बाद, यदि कोई है, तो हल हो गया है, नया मालिक पूर्व मालिकों को नोटिस देता है। इसके लिए आधिकारिक नाम नोटिस टू क्विट है। नोटिस से बाहर निकलने की समय अवधि राज्य द्वारा भिन्न होती है और 5 से 90 दिनों तक कहीं भी हो सकती है। अनिवार्य रूप से, यह मालिक को संपत्ति खाली करने के लिए नोटिस है। यदि घर किराएदारों द्वारा कब्जा कर लिया जाता है, तो कानून अलग-अलग होते हैं और कुछ राज्य किराए पर रहने वाले को उनके पट्टे की अवधि समाप्त होने तक रहने की अनुमति देते हैं। यदि मालिकों ने नोटिस पर दी गई तारीख से स्थानांतरित नहीं किया है, तो नया मालिक निष्कासन प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ सकता है।

निष्कासन

यदि नोटिस को छोड़ने की सूचना पूर्व मालिकों द्वारा अनुत्तरित हो जाती है, तो निष्कासन प्रक्रिया शुरू होती है। निष्कासन के साथ आगे बढ़ने के लिए अदालत का आदेश प्राप्त किया जाना चाहिए। एक बार न्यायाधीश के आदेश पर हस्ताक्षर करने के बाद, खाली करने के लिए एक नोटिस घर पर पोस्ट किया जाता है। नोटिस कब्जेदारों को परिसर छोड़ने या जबरन हटाने के लिए निर्धारित दिनों की संख्या देता है। नोटिस की समाप्ति तिथि पर, एक कानून प्रवर्तन अधिकारी, आमतौर पर शेरिफ, घर पर यह सुनिश्चित करने के लिए आएगा कि रहने वाले बिना घटना के छोड़ दें। इस समय, नए मालिक ताले बदल सकते हैं और पिछले मालिकों से संबंधित किसी भी सामान को हटा सकते हैं।

चेतावनी

हालाँकि यह बिजली बंद करने या तालों को बदलने जैसे उपायों का प्रयोग करने के लिए लुभावना हो सकता है, फिर भी ये रणनीति अपना सकती है। इसे कभी-कभी रचनात्मक निष्कासन के रूप में संदर्भित किया जाता है और पूर्व मालिकों द्वारा मुकदमों का परिणाम हो सकता है। इसका कारण यह है कि एक बार फौजदारी बिक्री होने के बाद, पूर्व मालिक किरायेदार बन जाते हैं, भले ही कोई औपचारिक पट्टा न हो। क्योंकि उन्हें अब किरायेदारों के रूप में देखा जाता है, उन्हें घर से बेदखल करने के लिए कानून का पालन करना चाहिए।