पट्टे पर समझौतों के प्रकार

एक पट्टा समझौता कुछ संपत्ति के उपयोग के लिए एक मालिक या "पट्टेदार, " और एक उपयोगकर्ता या "पट्टेदार" के बीच एक कानूनी अनुबंध है। सबसे आम पट्टे अचल संपत्ति के लिए हैं, व्यक्तिगत या व्यावसायिक उपयोग के लिए; वाहनों, व्यवसाय या व्यक्तिगत के लिए; और उपकरण या मशीनरी, सबसे अधिक बार व्यापार के लिए। कई विकल्प हैं - किसी निश्चित अवधि के लिए कोई निश्चित समय सीमा के साथ पट्टे जारी रखने, खरीदने के विकल्प के साथ - और दर समायोजन के विभिन्न प्रकार। संगीत या कंप्यूटर कोड जैसी बौद्धिक संपदा के लिए उप-पट्टों या लाइसेंस के लिए विशेष समझौते भी हैं।

सामान्य तत्व

किसी भी लीज समझौते में सभी पक्षों को पूरी तरह से लेन-देन की पहचान करनी चाहिए, जिसमें सहायक या माध्यमिक दावों के साथ, और अचल संपत्ति या उपकरण के विवरण सहित पट्टे पर दी गई संपत्ति शामिल है। नियम और शर्तों में पट्टे की अवधि, राशि और भुगतान के लिए विकल्प, रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी, डिफ़ॉल्ट और अन्य समाप्ति के प्रावधान शामिल होने चाहिए। यह भी बताना चाहिए कि समझौते के लिए कौन से कानून हैं।

रियल एस्टेट

एक अचल संपत्ति के पट्टे पर संपत्ति के कानूनी विवरण और इसके उपयोग की आवश्यकता होती है, चाहे आवासीय या वाणिज्यिक। एक व्यावसायिक पट्टा निगम या कंपनी के नाम पर होना चाहिए, जो पट्टेदार और पट्टेदार दोनों हों, और प्रत्येक इकाई के उपयुक्त अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित हों। यह उपयोगिताओं के लिए भुगतान, कचरा निपटान, भवन मरम्मत और विशेष शर्तों जैसे कि नगरपालिका और राज्य नियामक एजेंसियों से लाइसेंस के उपयोग के लिए भुगतान के रूप में ऐसी वस्तुओं को कवर करना चाहिए।

कार और ट्रक

वाहन पट्टों का उपयोग व्यवसायों और व्यक्तियों दोनों द्वारा कारों या ट्रकों की खरीद के विकल्प के रूप में किया जाता है। ये निर्माता, डीलर या पट्टे पर देने वाली एजेंसी के साथ हो सकते हैं। प्रत्येक वाहन को पूरी तरह से उचित पहचान और लाइसेंस संख्या के साथ वर्णित किया जाना चाहिए। शर्तों को बीमा और लाइसेंसिंग के लिए जिम्मेदारी को कवर करना चाहिए, संचालन या लाभ पर किसी भी प्रतिबंध की सूची दें और बताएं कि क्या पट्टा अवधि के अंत में खरीदने का विकल्प है। जब तक प्रत्येक की पहचान की जाती है, तब तक वाहन पट्टे व्यवसाय के लिए कई वाहनों को कवर कर सकते हैं।

उपकरण और मशीनरी

उपकरण और मशीनरी समझौते वाहन पट्टों के समान हैं, लेकिन इसमें ऐसे विशेष विकल्प शामिल हो सकते हैं जैसे मौसमी उपयोग के अनुरूप अलग-अलग भुगतान करना या किसी विशिष्ट कार्य के पूरा होने तक भुगतान को स्थगित करना। इनमें शामिल उपकरणों का विस्तार करना होगा और इसमें परिचालन पर कोई प्रतिबंध शामिल होना चाहिए, जैसे वाणिज्यिक चालक या भारी उपकरण ऑपरेटर लाइसेंस।

लाइसेंस

एक लाइसेंसिंग अनुबंध पट्टे का एक रूप है, जो किसी उपयोगकर्ता को शुल्क या रॉयल्टी के साथ एक निर्दिष्ट उद्देश्य या समय के लिए संगीत, कलाकृति, कंप्यूटर कोड या इसी तरह की अमूर्त संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। नियमित उपयोग, या एक विशिष्ट एप्लिकेशन या प्रदर्शन के लिए लाइसेंसिंग समझौते खुले-समाप्त हो सकते हैं। एक व्यवसाय में आमतौर पर कंप्यूटर सिस्टम और इसी तरह के उपकरणों के लिए लाइसेंस समझौते होंगे।

उप-पट्टों

उप-पट्टियां मूल पट्टेदार को संपत्ति या उपकरण के अस्थायी या अतिरिक्त उपयोग के लिए किसी अन्य पार्टी के साथ अनुबंध करने की अनुमति देती हैं। इन्हें मूल पट्टेदार के साथ-साथ उप-पट्टे वाले दलों द्वारा अनुमोदित और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। उन्हें स्पष्ट रूप से स्पष्ट करना चाहिए कि मूल पट्टे के सभी प्रावधान उप-पट्टेदार द्वारा मान लिए गए हैं।

विकल्प की जाँच करें

राज्य द्वारा सैकड़ों लीज एग्रीमेंट विकल्प और कानून अलग-अलग हैं। कई मुफ्त वेबसाइटें राज्य द्वारा सूचीबद्ध विकल्पों के साथ जांचने के लिए या तो पट्टेदार या पट्टेदार के लिए नमूना प्रपत्र प्रदान करती हैं। आम तौर पर पट्टे को लोअर स्टेट के कानूनों का पालन करना चाहिए, भले ही अन्य पार्टियां अन्य राज्यों में हों। किसी भी व्यवसाय में एक वकील द्वारा चेक किए गए पट्टे के समझौते होने चाहिए, या तो कर्मचारियों पर या व्यवसाय के मालिक द्वारा किराए पर लिए जाएं।