पूंजीकृत मूल्य विधि

उच्च फौजदारी दर और किराएदारों की कमी दोनों एक किराये की संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति को नुकसान में बेचने के लिए मजबूर कर सकती है या इसे फौजदारी प्रक्रिया में जाने की अनुमति दे सकती है। कुछ मामलों में, अचल संपत्ति बाजार में एक अप्रत्याशित डाउन-स्लाइड मालिक की किराये की संपत्ति के दुरुपयोग के लिए दोषी है। अन्य मामलों में, पूंजीगत मूल्य पद्धति का उपयोग करके समय के साथ आय-उत्पादक संपत्ति के ऐतिहासिक और संभावित प्रदर्शन का विश्लेषण करने में विफलता के कारण संपत्ति के मालिक को अपने निवेश पर वांछित रिटर्न प्राप्त करने में विफलता होती है।

उद्देश्य

एक अचल संपत्ति निवेशक को एक विशेष समय में और एक विशेष समय अवधि के लिए आय-उत्पादक संपत्ति के प्रदर्शन को मात्रात्मक रूप से मापने की क्षमता की आवश्यकता होती है। स्थैतिक प्रदर्शन माप एक समय अवधि के लिए एक संपत्ति के प्रदर्शन का मूल्यांकन करते हैं, जैसे कि एक महीने या एक वर्ष, या समय में एक विशिष्ट बिंदु के लिए। बदले में, पूंजीकृत मूल्य विधि, संपत्ति, संपत्ति या अन्य लाभ से उत्पन्न धन के मामले में, शुद्ध मूल्य की पहचान करके समय अवधि की एक श्रृंखला पर एक संपत्ति के प्रदर्शन को निर्धारित करती है। संपत्ति के वर्तमान मूल्य के लिए आय स्ट्रीम के रूपांतरण को पूंजीकरण के रूप में संदर्भित किया जाता है।

सिद्धांत

पूंजीकृत मूल्य पद्धति का सिद्धांत यह है कि आय-उत्पादक संपत्ति का मूल्य संपत्ति से प्राप्त भविष्य की शुद्ध आय के वर्तमान मूल्य में एक विशेष मूल्यांकन तिथि के रूप में परिलक्षित होता है। पूंजीकरण एक संपत्ति की आय स्ट्रीम को एकल मूल्य में परिवर्तित करने की प्रक्रिया है, जो पूंजी है कि एक विवेकशील निवेशक संपत्ति के लिए भुगतान करेगा। यह मान निर्दिष्ट समय अवधि के लिए पूर्वानुमानित शुद्ध आय के बराबर है। निवेशक इस शुद्ध आय को संपत्ति की वापसी की दर में परिवर्तित करता है, जिसकी तुलना अन्य निवेश-उत्पादक गुणों की तुलना में इष्टतम निवेश की पहचान करने के लिए की जाती है।

तरीका

निवेशक को संपत्ति के संबंधित मौजूदा बाजार आंकड़ों के आधार पर संपत्ति के शुद्ध परिचालन आय का अनुमान लगाना चाहिए, जो कि संपत्ति और समान गुणों से संबंधित है। निवेशक तब संपत्ति की सकल आय का अनुमान लगाने के लिए संपत्ति के किराए के रोल पर निर्भर करता है। तब अनुमानित आय हानि की गणना की जाती है, जो विशेष रूप से बाजार में संपत्ति की आपूर्ति और मांग और संपत्ति के अधिभोग के इतिहास के आधार पर संभावित संपत्ति रिक्तियों और संग्रह कार्यों को दर्शाती है। संभावित आय को अनुमानित सकल आय प्राप्त करने के लिए संभावित आय से घटाया जाता है। संपत्ति के अनुमानित परिचालन व्यय, उसके ऑपरेटिंग इतिहास से प्राप्त होते हैं, फिर शुद्ध परिचालन आय का निर्धारण करने के लिए अनुमानित सकल आय से घटाया जाता है।

हिसाब

उदाहरण के लिए, पूंजीगत मूल्य पद्धति का उपयोग करके आय-उत्पादक संपत्ति का विश्लेषण करने के लिए, एक निवेशक मानता है कि 8 प्रतिशत की वापसी की वार्षिक पूंजीगत दर स्वीकार्य है। संपत्ति के राजस्व और खर्चों की समीक्षा के रूप में दो साल की आय स्टेटमेंट में दस्तावेज के बाद, निवेशक यह निर्धारित करता है कि संपत्ति के लिए वार्षिक शुद्ध परिचालन आय $ 10, 000 है। संपत्ति के वर्तमान मूल्य की गणना करने के लिए, निवेशक $ 10, 000 / 0.08 = $ 125, 000 के बाद से, $ 125, 000 के वर्तमान मूल्य या पूंजीकृत मूल्य के लिए $ 8, 000 शुद्ध परिचालन आय को 8 प्रतिशत की पूंजीगत दर से विभाजित करता है। यह वह राशि है जो निवेशक उस विशेष समय पर संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार होगा।