लीज़होल्ड सुधार का प्रस्ताव

एक वाणिज्यिक पट्टे के अंत में, अधिकांश पट्टे समझौतों के लिए आवश्यक है कि किरायेदार उसी स्थिति में संपत्ति का आत्मसमर्पण करे जो उसे मिली थी। ऐसा करने के लिए एक महंगी विध्वंस की आवश्यकता हो सकती है जो पट्टे के मूल्य को बढ़ाने के बजाय कम कर देता है। एक अन्य संभावित समस्याग्रस्त खंड में किरायेदार को सभी सुधारों को पीछे छोड़ने की आवश्यकता होती है। लगता है, दो खंडों को समेटा नहीं जा सकता।

चार नंगे दीवारें

पट्टे के समझौते आमतौर पर मकान मालिक द्वारा तैयार किए जाते हैं, किरायेदार के नहीं। लीजहोल्ड सुधार के निपटान से संबंधित इन समझौतों की भाषा, जैसा कि अटॉर्नी जोसेफ मुक्की ने नोट किया है, किरायेदार पर कठोर हो सकता है। अक्सर, एक खंड किरायेदार को परिसर को उसी स्थिति में छोड़ने के लिए बाध्य करता है जब वे पट्टे पर दिए गए परिसर के कब्जे में मकान मालिक द्वारा किराए पर दिए गए थे। यदि पट्टा चार नंगी दीवारों के लिए था, और किरायेदार ने काफी वास्तुशिल्प और कार्यात्मक सुधार किए हैं, तो इसे मूल स्थिति में बहाल करना और सुधारों को निपटाना एक महंगा विध्वंस की आवश्यकता हो सकती है।

मकान मालिक के लिए सुधार

अनुबंधों में पाया जाने वाला एक विरोधाभासी खंड, जिसमें चार नंगे दीवारों की वापसी की आवश्यकता होती है, को "सभी सुधारों" को पीछे छोड़ने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है। एक संबंधित समस्या यह है कि यह स्थापित है कि किरायेदार का अधिकार है - और चार दीवारों के खंड के तहत, "जुड़नार" को हटाने के लिए दायित्व। लेकिन किरायेदार के लिए एक निर्धारण क्या हो सकता है मकान मालिक के लिए एक सुधार हो सकता है।

समझौते के लिए आ रहा है

यदि पट्टा पट्टा सुधारों के निपटान पर कुछ समझौता किए बिना समाप्त हो जाता है, तो परिणाम दोनों पक्षों के प्रतिकूल हो सकता है। ज्यादातर उदाहरणों में, जहां एक किरायेदार ने संपत्ति में काफी सुधार किया है, कुछ सुधार पट्टे के मूल्य में वृद्धि करते हैं, और कुछ नहीं करते हैं। वर्तमान किरायेदार द्वारा एक पुराने औद्योगिक भवन में स्थापित एक टेरराज़ो फर्श, किरायेदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए वांछनीय हो सकता है, जो पट्टे के मूल्य को बढ़ाता है। जब तक बच्चों के आसपास नए किरायेदार के व्यापार केंद्र नहीं होंगे, तब तक एक जंगल जिम एक अवांछनीय सुधार हो सकता है। एक उचित समझौता इस समझ के साथ शुरू हो सकता है कि कुछ आम तौर पर वांछनीय सुधार जिन्हें आसानी से हटाया नहीं जा सकता है और किरायेदार द्वारा एक नए स्थान पर पुन: उपयोग किया जा सकता है।

व्यापार-बंद बनाना

मुक्की ने ध्यान दिया कि एक संतोषजनक लीज़ समाप्ति से पार्टियों के लिए फायदेमंद ट्रेडऑफ़ शामिल हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, किरायेदार टेराज़ो फर्श के पीछे छोड़ने के लिए सहमत होता है, और बदले में, मकान मालिक इस बात से सहमत होता है कि किरायेदार कुछ सुधारों को निकाल सकता है, जैसे कि उच्च-अंत टॉयलेट जुड़नार, और उन्हें मानक जुड़नार के साथ बदलें, भले ही टॉयलेट जुड़नार में सुधार हो।, "नहीं" जुड़नार। जबकि इन समझौतों पर सहमत होने का सबसे अच्छा समय तब होता है जब पट्टा तैयार किया जाता है, पट्टा समाप्ति प्रक्रिया में जल्दी मुद्दों की चर्चा दोनों पक्षों के लिए परिणाम में सुधार कर सकती है।