फिक्स्ड प्राइस लीज एग्रीमेंट

आप एक निश्चित अवधि के पट्टे या एक आवधिक किराये समझौते का उपयोग करके अपनी निवेश संपत्ति को किराए पर ले सकते हैं। आवधिक समझौता आमतौर पर महीने-दर-महीने चलता है, और यह किरायेदार या मकान मालिक द्वारा 30 दिनों के नोटिस के बाद समाप्त होता है। दूसरी ओर, एक निश्चित अवधि का कार्यकाल, एक विशिष्ट समाप्ति तिथि के साथ पट्टे का उपयोग करता है। किरायेदार और मकान मालिक पट्टे से बंधे होते हैं जब तक कि यह समाप्त नहीं हो जाता। ज्यादातर मामलों में, किरायेदार समाप्ति तिथि पर बाहर निकलता है या एक नया पट्टे पर हस्ताक्षर करता है।

फिक्स्ड-टर्म लीज ओवरव्यू

हालाँकि, एक पट्टा मौखिक या लिखित हो सकता है, उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया कानून, के लिए आवश्यक है कि एक निश्चित अवधि के पट्टे को लिखा जाए यदि यह 12 महीने से अधिक समय तक रहता है। लीज समाप्ति तिथि पर स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है। हालांकि, अगर किरायेदार बाहर नहीं निकलता है और मालिक किराए के भुगतान को स्वीकार करता है, तो व्यवस्था स्वचालित रूप से एक आवधिक किराये के समझौते में परिवर्तित हो जाती है, जो किराए के भुगतान को कवर करती है। आवधिक किरायेदारी के दौरान, मकान मालिक और किरायेदार को निश्चित अवधि के पट्टे की शर्तों का पालन करना चाहिए, भले ही पट्टा प्रभावी नहीं हो।

किरायेदारों के लिए लाभ

एक निश्चित अवधि के पट्टे पर एक किरायेदार सुरक्षा और भविष्यवाणी की सुविधा है। क्योंकि पट्टा मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक बाध्यकारी अनुबंध है, पट्टे की शर्तों में से कोई भी, जैसे कि किराया, तब तक नहीं बदल सकता है जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों सहमत न हों। इसके अतिरिक्त, मकान मालिक किरायेदार को छोड़ने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है जब तक कि किरायेदार किराया देना बंद नहीं करता है या अन्यथा पट्टा समझौते का उल्लंघन करता है। इसलिए, किराये की संपत्ति को किराए पर लेना अक्सर आसान होता है, क्योंकि इसे महीने-दर-महीने के हिसाब से किराए पर देना होता है।

जमींदारों के लिए लाभ

जमींदार भी निश्चित अवधि के पट्टों से लाभान्वित होते हैं। एक आवधिक समझौते के विपरीत, जिसमें एक किरायेदार केवल आने वाले महीने के किराए के लिए जिम्मेदार होता है, एक निश्चित अवधि का पट्टा किरायेदार को पूरे पट्टे की अवधि के सकल किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। $ 1, 000-प्रति माह के किराये के लिए 12 महीने के पट्टे के मामले में, उदाहरण के लिए, किरायेदार मकान मालिक को $ 12, 000 का भुगतान करता है, जो मासिक किस्तों में देय होता है, बनाम $ 1, 000 भुगतानों की एक श्रृंखला। यदि किरायेदार पट्टे को तोड़ता है, तो मकान मालिक सकल किराए के उस हिस्से के लिए मुकदमा कर सकता है जिसे भुगतान नहीं किया गया है, अगर वह एक नया किरायेदार खोजने में असमर्थ है। एक और लाभ यह है कि अब किरायेदार रिक्तियों को कम करते हैं और विपणन की मात्रा को सीमित करते हैं और किरायेदार को मकान मालिक को स्क्रीनिंग की आवश्यकता होती है।

नुकसान

एक निश्चित लंबाई के पट्टे का प्रमुख नुकसान यह है कि यह अनम्य है। किरायेदार संभावित गंभीर दंड के बिना जल्दी बाहर नहीं जा सकता। यदि किरायेदार परेशान है, लेकिन इतना परेशान नहीं है कि बेदखली के लिए आधार बनाने के लिए, मकान मालिक के पास पट्टे की अवधि का इंतजार करने के अलावा थोड़ा सहारा है। इसके अलावा, अगर किराये का घर एक पड़ोस में है जहां किराए तेजी से बढ़ रहे हैं, तो मकान मालिक लीज अवधि के कम से कम हिस्से के लिए नीचे-बाजार-मूल्य का किराया कमा सकता है।