एक पट्टे अनुबंध की समाप्ति के लिए दिशानिर्देश

एक वाणिज्यिक पट्टे की भाषा एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रियाओं को निर्धारित करती है। समझौते की शर्तों के अनुसार, किरायेदार सीमित समय सीमा के लिए एक वाणिज्यिक स्थान पर कब्जा कर सकता है जब तक कि पट्टा समाप्त नहीं हो जाता। किरायेदार और मकान मालिक को पट्टे की अवधि के दौरान समझौते की शर्तों का पालन करना आवश्यक है।

विराम खंड

एक वाणिज्यिक लीज अनुबंध में किरायेदार को पट्टे के समझौते के तहत शेष किराए की शेष राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य किए बिना पट्टे को समाप्त करने की अनुमति देने वाला एक खंड हो सकता है। इस प्रारंभिक समाप्ति खंड को कभी-कभी विराम खंड के रूप में जाना जाता है। पट्टा अवधि समाप्त होने से पहले अनुबंध को समाप्त करने के लिए किरायेदार अपने अधिकारों का उपयोग करने से पहले कुछ शर्तों को पूरा करना चाहिए। किरायेदार को अनुबंध को जल्दी समाप्त करने के अपने इरादे के समय पर नोटिस प्रदान करना चाहिए। अधिकांश ब्रेक क्लॉज़ यह निर्धारित करते हैं कि किरायेदार को एक विशिष्ट समय सीमा के दौरान अनुबंध को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक पट्टे के समझौते में एक ब्रेक क्लॉज हो सकता है, जो किरायेदार को पट्टे के शुरू होने के एक साल बाद से पहले जल्दी समाप्ति का अधिकार नहीं देता है।

समाप्ति अनुबंध

कुछ व्यवसाय के मालिक कई कारणों से वाणिज्यिक पट्टे को समाप्त करने का अनुरोध कर सकते हैं, जैसे बिक्री का नुकसान, संपत्ति की गिरावट, दिवालियापन या व्यवसाय की संरचना में परिवर्तन। पट्टा समझौते के शुरू होने के बाद किसी भी समय, मकान मालिक और किरायेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले पट्टा अनुबंध को समाप्त करने के लिए लिखित रूप में सहमत हो सकते हैं। समाप्ति करार स्पष्ट रूप से यह बताता है कि किरायेदार और मकान मालिक परस्पर अनुबंध समाप्त करने के लिए सहमत हैं। एक समाप्ति समझौते के लिए, किरायेदार संपत्ति को त्याग देता है, और मकान मालिक किराएदार को अनुबंध के तहत आगे के दायित्वों से मुक्त करने के लिए सहमत होता है। हालांकि, मकान मालिक जल्दी समाप्ति के लिए नुकसान के लिए मुकदमा करने का अधिकार बनाए रख सकते हैं या प्रारंभिक समाप्ति के लिए शुल्क ले सकते हैं।

मकान मालिक द्वारा समाप्ति

मकान मालिक को कुछ परिस्थितियों में पट्टे के अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित हो सकता है, जैसे कि भवन निर्माण के लिए। अनुबंध में एक खंड शामिल होगा जो दर्शाता है कि मकान मालिक एकतरफा पट्टे के अनुबंध को समाप्त कर सकता है और किरायेदार को एक निश्चित राशि का भुगतान कर सकता है। इसके अलावा, अधिकांश पट्टे समझौतों के साथ, मकान मालिक अनुबंध को समाप्त कर सकता है यदि किरायेदार पट्टे की शर्तों पर चूक करता है।

पट्टे का कार्यभार

जब तक लीज़ एग्रीमेंट की शर्तें लीज़ असाइनमेंट्स पर रोक नहीं लगाती हैं, तब तक एक कमर्शियल बिज़नेस टेनेंट लीज़ के भुगतान दायित्वों से बचने के लिए एक नए किरायेदार को लीज़ असाइन करके और कॉन्ट्रैक्ट के तहत उसके अधिकारों को स्थानांतरित करने का प्रयास कर सकता है। हालांकि, मूल किरायेदार पट्टे के समझौते के लिए उत्तरदायी रहता है यदि किराएदार के दायित्वों में नया किरायेदार चूक करता है।