रेंटल हाउस पर कैपिटल गेन का चित्र कैसे बनाएं

किराये की संपत्ति पर लाभ या हानि का निर्धारण करना आपके निवास की तुलना में अधिक जटिल है। कुछ वर्षों में किए गए कुछ व्यय, आधार में वृद्धि करते हैं, जबकि कटौती और क्रेडिट कम करते हैं। एक सटीक गणना की कुंजी अपनी संपत्ति के लिए सावधान रसीदें और कर रिकॉर्ड रखने के लिए है जब तक यह बेचा नहीं जाता है। किराये पर पूंजीगत लाभ पूरी तरह से कर योग्य हैं; आवासीय अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ के लिए ऐसा कोई बहिष्करण नहीं है जब तक कि आप एक निश्चित अवधि के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में घर का उपयोग नहीं करते हैं।

1।

संपत्ति के आधार से शुरू करें। यह मूल खरीद मूल्य है। आपके द्वारा भुगतान किए गए सुधारों की लागत को जोड़कर समायोजित आधार की गणना करें; इसमें कोई भी व्यय शामिल होता है जो संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है - उदाहरण के लिए, एक नई छत की लागत, एक अतिरिक्त, नई भूनिर्माण, इन्सुलेशन या उपकरण। आपके पास ऐसे सभी भुगतानों के लिए रसीदें होनी चाहिए; यदि आप नहीं करते हैं, तो राशि निर्धारित करने के लिए पूर्व वर्षों के लिए अपने कर रिटर्न से परामर्श करें।

2।

टाइटल ट्रांसफर, डॉक्यूमेंटेशन, और किसी भी प्रॉपर्टी टैक्स की मूल विक्रेता द्वारा कवर नहीं की गई किसी भी समापन लागत और आपके द्वारा भुगतान की गई कानूनी फीस में जोड़ें। वित्तपोषण या मूल्यांकन की लागतों को शामिल न करें।

3।

संपत्ति और सुधार के लिए पूर्व वर्षों में दावा किए गए मूल्यह्रास को घटाएं। आपके कर रिटर्न पर मूल्यह्रास के लिए एक रिकॉर्ड होना चाहिए, जिसमें संचित मूल्यह्रास के लिए एक आंकड़ा भी शामिल है। आंतरिक राजस्व सेवा मकान मालिकों को किराये की आय के खिलाफ मूल्यह्रास लिखने की अनुमति देती है, लेकिन जब आप संपत्ति बेचते हैं तो बिल आता है।

4।

संपत्ति के लिए प्राप्त किसी भी कर क्रेडिट, ऊर्जा संरक्षण सब्सिडी या बहिष्करण को घटाएं। बीमा से प्राप्त किसी भी दुर्घटना या नुकसान की कटौती या प्रतिपूर्ति को भी घटाएं।

5।

संपत्ति के विक्रय मूल्य से परिणामी समायोजित आधार को घटाएं। यदि आप $ 500, 000 में संपत्ति बेचते हैं और $ 350, 000 का समायोजित आधार था, तो आपके पास पूंजीगत लाभ में $ 150, 000 है।

6।

जिस वर्ष आप संपत्ति बेचते हैं, उस समय फॉर्म 1040 की अनुसूची डी पर किराये की संपत्ति की बिक्री की रिपोर्ट करें। यदि आप संपत्ति पर किसी भी समय पदावनति का दावा करते हैं तो फॉर्म 4797 (व्यावसायिक संपत्ति की बिक्री) भी दर्ज करें।

जरूरत की चीजें

• खरीद समझौते
• पहले साल का टैक्स रिटर्न
• विक्रय करार

टिप्स

• यदि आपने पिछले 60 महीनों में से 24 के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति पर कब्जा कर लिया है, जो आपके स्वामित्व में है और पिछले दो वर्षों के भीतर दूसरी संपत्ति नहीं बेची है, तो आप पूंजीगत लाभ के संयुक्त रूप से 250, 000 डॉलर (विवाहित फाइलिंग के लिए $ 500, 000) को बाहर करने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं ।
• उपयोगिताओं, मरम्मत, रखरखाव, या संपत्ति पर अन्य रखरखाव के लिए व्यय समायोजित आधार या पूंजीगत लाभ की गणना को प्रभावित नहीं करते हैं।

चेतावनी

• एक वर्ष से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति पर उच्च दर से कर लगाया जाता है, आय पर दर के बराबर। एक वर्ष से अधिक की संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ होता है, जो कम दर पर लगाया जाता है। ।
• मूल्यह्रास पर आपको उच्च पूंजीगत लाभ दर का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है जिसे संपत्ति बेची जाने पर साधारण आय के रूप में रिपोर्ट किया जाना चाहिए। यह राशि फॉर्म 4797 का उपयोग करके निर्धारित की जाती है।