एक पूंजीगत लीज और बैलेंस शीट के प्रभाव

जब आपका व्यवसाय इसे खरीदने के बजाय उपकरणों को पट्टे पर देता है, तो दो तरीके हैं जिनसे आप अपने खाते में पट्टे को संभाल सकते हैं। पट्टे की शर्तों के आधार पर, आप इसे परिचालन पट्टे या पूंजी पट्टे के रूप में मान सकते हैं। पूंजीकृत पट्टों का बैलेंस शीट पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, जबकि परिचालन पट्टों का प्रदर्शन बिल्कुल नहीं होता है।

प्रविष्टियां

जब आप पट्टे पर पूंजी लगाते हैं, तो परिसंपत्ति आपकी बैलेंस शीट पर उसी तरह दिखाई देती है जैसे आपने उसे खरीदा था। कहते हैं कि आप तीन साल से एक ट्रक को किराए पर ले रहे हैं। ट्रक एक अचल संपत्ति के रूप में बैलेंस शीट पर जाता है - संपत्ति, संयंत्र और उपकरण। परिसंपत्ति को सौंपा गया मूल्य या तो ट्रक का उचित बाजार मूल्य है या पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य, जो भी कम हो। (वर्तमान मूल्य वर्तमान डॉलर के लिए समायोजित होने पर भविष्य के सभी भुगतानों का योग है।) बैलेंस शीट की देनदारियों के पक्ष में, आप परिसंपत्ति मूल्य के बराबर एक पट्टा दायित्व बनाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि ट्रक बैलेंस शीट पर $ 20, 000 में चला गया, तो पट्टा देयता $ 20, 000 के रूप में भी दिखाई देगी।

समायोजन

लीज की गई संपत्ति उसी तरह से ह्रास हो जाती है जैसे कंपनी वास्तव में किसी भी संपत्ति की होती है। यदि आपकी कंपनी संपत्ति के लिए सीधी-रेखा मूल्यह्रास का उपयोग करती है, तो आप इसे ट्रक के लिए भी उपयोग करेंगे। संपत्ति का पुस्तक मूल्य इस प्रकार समय के साथ कम हो जाता है। देनदारियों के पक्ष में, आप ऋण की तरह पट्टे की बाध्यता का इलाज करते हैं, समय के साथ इसे कम कर देते हैं क्योंकि आप पट्टे का भुगतान करते हैं। आप मूल्यह्रास व्यय और ब्याज व्यय के संयोजन के रूप में आय विवरण पर पट्टे के भुगतान की रिपोर्ट करते हैं।

प्रभाव

एक पूंजीकृत पट्टा आपकी बैलेंस शीट पर परिसंपत्तियों का कुल मूल्य बढ़ाता है। यह कई अनुपातों को प्रभावित करता है जो लेनदार, संभावित निवेशक और अन्य लोग आपकी कंपनी की लाभप्रदता और दक्षता का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग करते हैं। यह परिसंपत्तियों पर आपकी कंपनी की वापसी को कम करेगा (अनिवार्य रूप से, यह लाभ जो प्रत्येक $ 1 मूल्य की संपत्ति के लिए उत्पन्न होता है) और इसकी संपत्ति का कारोबार (प्रत्येक $ 1 मूल्य की संपत्ति के लिए उत्पन्न बिक्री)। और चूंकि लीज़ एक देयता के रूप में भी दिखाई देता है, इसलिए यह वित्तीय लाभ उठाने के उपायों को प्रभावित करता है, जैसे कि आपकी देयता-से-इक्विटी अनुपात। संक्षेप में, एक पूंजीगत पट्टा आपकी कंपनी के प्रदर्शन को खराब कर सकता है, इसलिए व्यवसाय अक्सर इस तरह से पट्टों की संरचना करते हैं ताकि वे उन्हें परिचालन पट्टों के रूप में रिपोर्ट कर सकें।

मानदंड

क्योंकि कंपनियां आमतौर पर बैलेंस शीट, वित्तीय लेखा मानक बोर्ड - व्यापार लेखा के लिए नियम बनाने वाली संस्था - को पट्टे पर रखना पसंद करती हैं - चार शर्तों को स्थापित किया गया है जिसके तहत एक पट्टे को पूंजीकृत किया जाना चाहिए। सबसे पहले, पट्टेदार (वह कंपनी जो परिसंपत्ति को पट्टे पर दे रही है) पट्टे के अंत में स्वचालित रूप से संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करती है। दूसरा, पट्टेदार संपत्ति को पट्टे के अंत में एक सौदा मूल्य पर खरीद सकता है। तीसरा, पट्टा संपत्ति के उपयोगी जीवन के कम से कम 75 प्रतिशत के लिए चलता है। चौथा, पट्टे की शुरुआत में पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का कम से कम 90 प्रतिशत है।

परिचालन ठेके

एक ऑपरेटिंग लीज बैलेंस शीट पर या तो एक परिसंपत्ति या देयता के रूप में प्रकट नहीं होता है। आप बस पट्टे के भुगतान को आय विवरण पर किराये के खर्च के रूप में रिपोर्ट करते हैं। कंपनियां अक्सर पट्टे अनुबंधों की संरचना करती हैं ताकि वे कैपिटलाइज़ेशन के किसी भी मापदंड को पूरा न करें और इस प्रकार उन्हें ऑपरेटिंग पट्टों के रूप में माना जा सके।