इमारतों के लिए जीएएपी पुनर्प्राप्ति अवधि

इमारतें आम तौर पर लंबे समय तक चलती हैं। एक पुनर्प्राप्ति अवधि वह समय है जिसमें आप किसी परिसंपत्ति का मूल्यह्रास करते हैं, इसलिए इमारतों में आमतौर पर लंबी वसूली अवधि होती है। आप अपनी वित्तीय रिपोर्टिंग में आमतौर पर स्वीकृत लेखा सिद्धांतों या GAAP के तहत वसूली अवधि की पसंद को दर्शाते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा का मूल्यह्रास नियमों का अपना सेट है और आपको कर योग्य आय का अनुमान लगाते समय उनकी वसूली अवधि का उपयोग करना चाहिए।

जीएएपी रिकवरी अवधि

जीएएपी के तहत, आप एक इमारत के उपयोगी जीवन का अनुमान लगाते हैं और इसे अपनी पुनर्प्राप्ति अवधि के रूप में उपयोग करते हैं। आप अपने पिछले अनुभव के आधार पर या इंजीनियरों, वास्तुकारों जैसे योग्य व्यक्तियों द्वारा प्रदान किए गए अनुमानों के आधार पर अपना अनुमान लगा सकते हैं। यदि आप एक नई इमारत का निर्माण या खरीदारी करते हैं, तो आप इसे कई दशकों तक उपयोगी सेवा प्रदान करने की उम्मीद कर सकते हैं। यदि आप एक पुरानी इमारत खरीदते हैं, तो आपको इसकी पुनर्प्राप्ति अवधि का उचित अनुमान लगाने के लिए इसकी आयु और स्थिति में कारक होना चाहिए। आपको उपयोग की आवृत्ति, मरम्मत नीतियों और पहनने और आंसू की मात्रा में भी कारक होना चाहिए - अलास्का के उत्तरी ढलान पर एक इमारत ह्यूस्टन में एक ही इमारत के रूप में लंबे समय तक नहीं रह सकती है।

आईआरएस रिकवरी अवधि

आईआरएस भवनों को "गैर-आवासीय वास्तविक संपत्ति" कहता है। 1986 के बाद सेवा में रखी गई इमारतों के लिए, आप आईआरएस के संशोधित त्वरित पुनर्प्राप्ति प्रणाली, या एमएसीआरएस का उपयोग करते हैं, जो मूल्यह्रास योग्य संपत्तियों के लिए पुनर्प्राप्ति अवधि निर्दिष्ट करता है। MACRS दो फ्लेवर में आता है: सामान्य मूल्यह्रास प्रणाली, या GDS, और वैकल्पिक मूल्यह्रास प्रणाली, या ADS। जीडीएस डिफ़ॉल्ट प्रणाली है, और यह गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए 39 साल की वसूली अवधि को निर्दिष्ट करता है। यदि आप कर-मुक्त संगठन हैं, तो अपने व्यवसाय के लिए 50 प्रतिशत से कम संपत्ति का उपयोग करें, एक किसान हैं या आप बस चुनाव करते हैं, आप थोड़ा कम आक्रामक एडीएस का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें 40 साल की एक इमारत वसूली अवधि है।

महत्व

जीएएपी पुनर्प्राप्ति अवधि और मूल्यह्रास विधि एक इमारत के पुस्तक मूल्य को निर्धारित करने में मदद करती है। पुस्तक का मूल्य इसकी खरीद मूल्य और सुधारों में कमी है। अब आप पुनर्प्राप्ति अवधि निर्धारित करते हैं, पुस्तक मूल्य में गिरावट को धीमा करते हैं। यह आपके वित्तीय अनुपात को प्रभावित कर सकता है, जैसे कि परिसंपत्तियों पर वापसी। आपका आईआरएस मूल्यह्रास केवल कर लेखांकन के लिए महत्वपूर्ण है। आपका MACRS वसूली अवधि और मूल्यह्रास विधि एक कर वर्ष में आपके मूल्यह्रास व्यय को निर्धारित करता है। आप लेखांकन पुस्तकों के दो सेट रख सकते हैं, प्रत्येक GAAP और IRS के लिए। आप अपने वित्तीय वक्तव्यों के लिए फुटनोट में पुस्तकों के बीच मूल्यह्रास के मतभेदों का खुलासा करते हैं।

विचार

यदि आप 1981 और 1986 के बीच सेवा में एक इमारत डालते हैं, तो आप कर उद्देश्यों के लिए भवन की पुनर्प्राप्ति अवधि का अनुमान लगाने के लिए एक अलग प्रणाली का उपयोग करते हैं, जो त्वरित लागत वसूली प्रणाली, या एसीआरएस कहलाती है। प्रणाली ने 15 साल से 40 साल तक की वसूली की अवधि की अनुमति दी। IRS ने 1987 में ACRS को सेवानिवृत्त किया और इसे MACRS से बदल दिया। उन संपत्तियों के लिए जिन्हें आपने 1981 से पहले सेवा में रखा था, आपको कर से संबंधित वसूली अवधि के लिए दिशानिर्देशों का पालन करना था जो GAAP दिशानिर्देशों के समान हैं। जीएएपी के तहत, आपको एक इमारत के निस्तारण मूल्य का अनुमान लगाना चाहिए और इस मूल्य के नीचे मूल्यह्रास नहीं कर सकते। आईआरएस मूल्यह्रास निस्तारण मूल्यों की उपेक्षा करता है।