एक शीर्षक कंपनी के कर्तव्य और भूमिका क्या हैं?
शीर्षक कंपनियां आम अचल संपत्ति लेनदेन में कई महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। शीर्षक कंपनियां आम तौर पर बीमा कंपनी, खरीदार, विक्रेता और किसी भी अन्य पार्टियों के संयुक्त एजेंट के रूप में कार्य करती हैं, जो किसी अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित होती हैं, जैसे बंधक ऋणदाता। शीर्षक कंपनी शीर्षक की समीक्षा करती है, बीमा पॉलिसियों को जारी करती है, क्लोजिंग की सुविधा देती है, और फाइल और रिकॉर्ड कागजी कार्रवाई करती है।
शीर्षक खोज और समीक्षा
शीर्षक कंपनियों में परिष्कृत रियल एस्टेट शीर्षक खोज और समीक्षा विभाग हैं। ये विभाग अचल संपत्ति से संबंधित सार्वजनिक रिकॉर्ड की समीक्षा करते हैं, ताकि विषय की संपत्ति के लिए शीर्षक की स्थिति और स्थिति के सभी इच्छुक दलों को सूचित किया जा सके। शीर्षक कंपनियां आम तौर पर प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट, या शीर्षक बीमा के लिए प्रतिबद्धता के रूप में प्रत्येक पक्ष को यह जानकारी प्रदान करती हैं। शीर्षक कंपनियां वास्तविक संपत्ति से संबंधित फोरक्लोजर और अन्य प्रकार की कानूनी कार्रवाई से संबंधित शीर्षक अनुसंधान जानकारी भी प्रदान करती हैं।
टिप
शीर्षक समीक्षा या तो संपत्ति के मालिक की पुष्टि करती है या किसी भी "क्लाउड" जानकारी की पहचान करती है जो सच्चे मालिक से पूछताछ कर सकती है।
रियल एस्टेट लेनदेन के लिए समापन एजेंट
शीर्षक कंपनियां अक्सर अचल संपत्ति लेनदेन के लिए समापन एजेंट होती हैं। इसका मतलब है कि शीर्षक कंपनी लेनदेन के लिए प्रत्येक पार्टी का एक एजेंट है। एजेंट के रूप में अपनी भूमिका में, शीर्षक कंपनी सभी समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर प्राप्त करती है, और शीर्षक कंपनी भी कन्वेंशन लेनदेन से संबंधित भुगतान प्राप्त करती है और वितरित करती है। पार्टियों द्वारा सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, शीर्षक कंपनी स्थानीय काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालय में दस्तावेजों को रिकॉर्ड करेगी, जैसे कि रिकॉर्ड किए जाने की आवश्यकता है, जैसे कर्म और बंधक।
एक एस्क्रो अधिकारी के रूप में कार्य करना
शीर्षक कंपनियां आमतौर पर रियल एस्टेट लेनदेन के संबंध में एस्क्रो अधिकारियों के रूप में भी काम करती हैं। एक एस्क्रौ अधिकारी लेनदेन के एक भाग के रूप में और पार्टियों के निर्देशों के अनुसार दस्तावेज या धन रखता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति का खरीदार शीर्षक कंपनी को खरीद मूल्य का भुगतान करने के लिए आवश्यक धन देगा, जबकि विक्रेता शीर्षक कंपनी को संपत्ति पर हस्ताक्षरित विलेख देगा। शीर्षक कंपनी, एस्क्रो अधिकारी के रूप में कार्य करती है, केवल खरीदार और विक्रेता के लिखित निर्देशों के अनुसार विलेख और धन जारी करती है।
शीर्षक बीमा जारीकर्ता
टाइटल कंपनियां टाइटल इंश्योरेंस कंपनियों की ओर से टाइटल इंश्योरेंस की पॉलिसी जारी करती हैं। ज्यादातर मामलों में, पॉलिसी जारी करने वाली शीर्षक कंपनी वास्तव में बीमा कंपनी नहीं होती है। इसके बजाय, शीर्षक कंपनी बीमा कंपनी के एक स्वतंत्र एजेंट के रूप में कार्य करती है और बस शीर्षक नीति जारी करने के लिए एक कमीशन प्राप्त करती है।
वास्तविक प्रीमियम बीमा कंपनी को जाता है, और बीमा कंपनी पॉलिसी के तहत किसी भी नुकसान का जोखिम उठाती है। शीर्षक कंपनी केवल बीमा पॉलिसी जारी करने के लिए कागजी कार्रवाई की सुविधा देती है।
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