हार्ड मनी लेंडर्स क्या हैं?

रियल एस्टेट की खरीद के लिए या व्यवसाय विकास परियोजनाओं को वित्त करने के लिए हार्ड मनी लेंडर्स व्यवसायों और व्यक्तियों को पूंजी प्रदान करते हैं। रियल एस्टेट लेनदेन के लिए हार्ड मनी ऋण का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है, जैसे पुनर्वास परियोजना या वाणिज्यिक विकास। उधारदाताओं इन लेनदेन का एक बड़ा हिस्सा वित्त और ऋण सख्त नियमों और शर्तों के अधीन हैं। इस प्रकार के ऋणदाता आमतौर पर पारंपरिक बैंक शाखाओं के बजाय इंटरनेट पर उपलब्ध होते हैं। कई निजी निवेशक कठिन मुद्रा ऋण भी प्रदान करते हैं।

उधार प्रथाएँ

हार्ड मनी लेंडिंग प्रैक्टिस में अक्सर क्विक लोन टर्नअराउंड समय और बहुत सख्त शर्तें शामिल होती हैं। उपभोक्ताओं के पास कुछ मामलों में 24 घंटे के भीतर बड़ी पूंजी का उपयोग होता है। सरकारी एजेंसियों द्वारा उधार देने की प्रथाओं को विनियमित नहीं किया जाता है; इसलिए, उधारदाताओं के पास अपने स्वयं के नियम बनाने की क्षमता होती है कि वे किसे उधार देते हैं, कितना उधार देते हैं, और किन शर्तों के तहत।

ऋणदाता आमतौर पर उन व्यक्तियों को ऋण प्रदान करते हैं जिन्हें पारंपरिक बैंकिंग मानकों द्वारा उच्च जोखिम माना जाता है। आवेदकों के पास आम तौर पर कोई सत्यापन योग्य आय या वित्तीय विवरण नहीं होते हैं। कुछ आवेदकों का कोई क्रेडिट इतिहास नहीं है। कुछ निवेश कठिन धन उधारदाताओं के लिए ऋण प्रदान करते हैं साथ ही उच्च जोखिम भी हैं। उदाहरण के लिए, कठिन धन उधारदाता अक्सर अचल संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं जो निर्माणाधीन है या गंभीर रूप से व्यथित है। सॉफ्ट मनी या पारंपरिक बैंकों की तुलना में हार्ड मनी लेंडर्स द्वारा स्वीकृत जोखिम की मात्रा काफी अधिक है।

उधार का मानदंड

हार्ड मनी लोन के लिए योग्यता मानदंड अक्सर निवेश के प्रकार पर निर्भर करता है। कई मामलों में, हार्ड मनी ऋणदाता क्रेडिट इतिहास पर अनुमोदन के निर्णय को आधार नहीं बनाते हैं, लेकिन उस परिसंपत्ति के मूल्यांकन पर जो अधिग्रहण किया जा रहा है। ऐसे व्यक्ति जिन्हें पारंपरिक वित्तपोषण के लिए ठुकरा दिया गया है या जिनके पास बहुत कम या कोई क्रेडिट नहीं है, वे अक्सर एक कठिन मुद्रा ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, जब तक कि संपत्ति योग्यता मानदंडों को पूरा करती है। उदाहरण के लिए, अधिकांश वाणिज्यिक संपत्ति हार्ड मनी लेंडर्स अनुमोदन निर्णय लेते समय भवन के मूल्य का अधिग्रहण करने पर विचार करते हैं। ऋणदाता संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के आधार पर ऋण को मंजूरी देंगे। ऋणदाता की शर्तों के आधार पर, आवेदक उस संपत्ति के मूल्य का 50 से 80 प्रतिशत के बीच ऋण प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं जिसे वे खरीदना चाहते हैं।

ऋण की शर्तें

पारंपरिक ऋणदाताओं की तुलना में हार्ड मनी लेंडर्स के पास आमतौर पर ऋण की शर्तें होती हैं जिन्हें अत्यधिक माना जाता है। यह 18 से 26 प्रतिशत के बीच की ब्याज दरों को कम करने के लिए असामान्य नहीं है। ऋण में आमतौर पर छह महीने से लेकर पांच साल तक के छोटे पुनर्भुगतान कार्यक्रम होते हैं। प्रीपेमेंट पेनल्टी अक्सर शामिल होती है, लेकिन कुछ हार्ड मनी लेंडर्स लोन आवेदकों को उच्च शुल्क के लिए अधिक अनुकूल विकल्प खरीदने की अनुमति देते हैं। ऋण आवेदकों को अक्सर समापन तालिका में एक बड़े पैमाने पर डाउन-भुगतान लाने की उम्मीद की जाती है। ऋण आवेदन की ताकत के आधार पर 50 प्रतिशत तक के डाउन-पेमेंट आम हैं। हार्ड मनी लेंडर्स बहुत कम समय में लोन लेने में सक्षम होते हैं। एक त्वरित आवश्यकता वाले निवेशक एक त्वरित टर्नअराउंड और सीमित कागजी कार्रवाई के साथ आवश्यक वित्तपोषण के लिए कठिन धन उधारदाताओं का उपयोग करते हैं।