मार्केटेबल टाइटल के उदाहरण

जब आप वास्तविक संपत्ति का एक घर या अन्य टुकड़ा खरीदते हैं, तो शीर्षक - या स्वामित्व अधिकार - उस संपत्ति को विक्रेता से आपके पास स्थानांतरित कर दिया जाता है। लेनदेन के एस्क्रो या निपटान अवधि में आम तौर पर संपत्ति पर एक संपूर्ण शीर्षक खोज और बाद में शीर्षक बीमा की खरीद शामिल होती है। शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए, शीर्षक को "विपणन योग्य" माना जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि इसमें इतने बड़े दोष नहीं हैं कि शीर्षक धारक जोखिम संपत्ति के स्वामित्व को बेचने या स्थानांतरित करने में असमर्थ हो। एक विपणन शीर्षक, हालांकि, कुछ अलग रूप ले सकता है।

स्पष्ट शीर्षक

एक "स्वच्छ" शीर्षक शायद सभी शीर्षकों का सबसे अधिक बिक्री योग्य है। शीर्षक उद्योग "स्वच्छ" शब्द का उपयोग एक ऐसे शीर्षक की पहचान करने के लिए करता है, जिसकी स्वामित्व की स्पष्ट और अटूट श्रृंखला है और यह लीन्स, लेविस, एन्कम्ब्रेन्स, अवैतनिक बंधक, और अन्य दोषों या "बादलों" के एक मेजबान से मुक्त है जो अन्यथा खतरे में डाल सकता है ध्वनि लेनदेन। एक स्पष्ट शीर्षक बहुत विपणन योग्य है, क्योंकि नए खरीदार के लिए बहुत कम जोखिम शामिल है।

बीमा योग्य शीर्षक

कुछ विपणन योग्य शीर्षक "साफ" के बजाय "बीमा योग्य" के रूप में पहचाने जाते हैं, इसका मतलब यह है कि, जबकि शीर्षक दोष से पूरी तरह से मुक्त और स्पष्ट नहीं हो सकता है, पहचाने गए मुद्दे कम जोखिम पैदा करते हैं, और इसलिए एक शीर्षक बीमा कंपनी को कम करने के लिए तैयार है। संपत्ति के लिए एक शीर्षक बीमा पॉलिसी। कभी-कभी शीर्षक बीमा कंपनी एक नीति को रेखांकित करेगी जो कि कवरेज के अपवाद के रूप में एक ज्ञात जोखिम का नाम देती है - जिसका अर्थ है कि मालिक उस विशिष्ट जोखिम पर बाद में लाइन के नीचे दावा दायर नहीं कर सकता है। दूसरी बार, कंपनी यह मानती है कि कोई मुद्दा इतना कम जोखिम वाला है कि वे भविष्य में मालिक के लिए कोई समस्या प्रस्तुत करते हैं या नहीं तो इस मुद्दे को कवर करने के लिए तैयार रहते हैं।

पोस्सेसरी टाइटल

अक्सर बार, एक संपत्ति का शीर्षक भी विपणन योग्य होता है। एक स्वामित्व शीर्षक में स्वामित्व की एक बेदाग श्रृंखला नहीं है, जिसका अर्थ है कि पिछले मालिक संपत्ति के सभी पारंपरिक खरीदार या कानूनी उत्तराधिकारी नहीं थे। हालाँकि, इन "स्वामियों" ने निर्धारित वर्षों की संख्या के लिए घर पर कब्जा करके अपनी स्वामित्व स्थिति प्राप्त की (जो राज्य से राज्य में भिन्न होती है)। सामान्य-क़ानूनी संपत्ति के शीर्षक को साबित करने के लिए, एक वकील द्वारा एक निर्णय दायर किया जाना चाहिए जो अधिभोगियों के रूप में रहने वालों का नाम रखता है।

ज्ञात सरलीकरण के साथ शीर्षक

अक्सर, संपत्ति के शीर्षक में एन्कंब्रेन हो सकते हैं जो किसी संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन इसके स्वामित्व की स्थिति नहीं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति में एक शहर की सुविधा हो सकती है जो मालिकों को शहर के सीवेज या विद्युत लाइनों के कारण अपने पिछवाड़े में एक पूल स्थापित करने से रोकती है जो संपत्ति के माध्यम से चलती है। यह आसानी संपत्ति के शीर्षक को प्रभावित कर सकती है क्योंकि यह शीर्षक धारक के वास्तविक स्वामित्व अधिकारों को सीमित करता है। हालांकि, इस प्रकार का शीर्षक अभी भी विपणन योग्य माना जाता है, क्योंकि ये आसानी प्रमुख वित्तीय जोखिम पेश नहीं करते हैं।