लीज़होल्ड इंप्रूवमेंट डेप्रिसिएशन का GAAP नियम

पट्टे ऐसे समझौते होते हैं जो संपत्ति को स्वामित्व या उपयोग के अस्थायी रूप में उपयोग करने का अधिकार हस्तांतरित करते हैं। पट्टों के दायरे में अस्थायी हैं, और संपत्ति के अधिकार पट्टेदार के पास वापस आ जाते हैं जब तक कि पट्टाधारक खरीद नहीं करता है या पट्टे के अंत में संपत्ति पर कब्जा नहीं करता है। आप लीजहोल्ड सुधार की लागत को बढ़ा सकते हैं, लेकिन परिशोधन अवधि को व्याख्या की आवश्यकता है। आम तौर पर स्वीकृत लेखा सिद्धांत, या GAAP, दिशा प्रदान करते हैं।

पूंजी बनाम परिचालन पट्टे

परिचालन पट्टे किराये के समझौते हैं। पट्टेदार एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति किराए पर देता है, जिसके बाद संपत्ति पट्टेदार के लिए बदल जाती है। एक पूंजी पट्टा पट्टेदार को सौदे की कीमत पर पट्टे पर संपत्ति खरीदने का अवसर प्रदान करता है। आप किसी भी प्रकार के पट्टे के तहत संपत्ति में सुधार कर सकते हैं, लेकिन परिशोधन अवधि भिन्न हो सकती है। एक लीजहोल्ड सुधार पट्टे पर दी गई संपत्ति में मूल्य जोड़ता है। उदाहरण के लिए, आप एक खाली भवन को पट्टे पर ले सकते हैं और फिर स्टोर फिक्स्चर स्थापित कर सकते हैं।

सुधार की अवधि

क्योंकि पट्टेदार पट्टे के जीवन के दौरान पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक नहीं होता है, पट्टे पर सुधार से लाभ अमूर्त होते हैं। परिशोधन अमूर्त संपत्ति की आवधिक विस्तार है, जबकि मूल्यह्रास मूर्त संपत्ति पर लागू होता है। यद्यपि कभी-कभी मूल्यह्रास के रूप में संदर्भित किया जाता है, आप सुधार के उपयोगी जीवन या पट्टे की अवधि के कम के लिए लीज़होल्ड सुधारों को संशोधित करते हैं। पट्टे की अवधि पट्टे की समाप्ति के आसपास की परिस्थितियों पर निर्भर करती है। यदि पट्टे की लागत पट्टेदार की पूंजीकरण सीमा से कम है, तो पट्टे को पहले वर्ष में पूरी तरह से निष्कासित कर दिया जाता है।

लीज टर्म और एक्सटेंशन्स

परिशोधन के प्रयोजनों के लिए, पट्टे की अवधि पट्टा समाप्ति तिथि से आगे बढ़ सकती है। वित्तीय लेखा मानक बोर्ड के अनुसार, जो GAAP की देखरेख करता है, यदि लीज सौदा-नवीनीकरण नवीकरण विकल्प या नवीनीकरण में विफलता के लिए जुर्माना प्रदान करता है, तो प्रभावी पट्टे की अवधि बढ़ा दी जाती है। एक लंबी परिशोधन अवधि, छोटे वार्षिक परिशोधन खर्च और उच्च शुद्ध आय में पट्टा अवधि के परिणाम का विस्तार।

यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति पूँजी के पट्टे के अंत में पट्टेदार को हस्तांतरित होती है, तो पूर्व पट्टेदार संपत्ति के शेष मूल्य को उसके उपयोगी जीवन के शेष हिस्से के लिए मूल्यह्रास करता है। पट्टेदार को एक परिशोधन विधि का चयन करना चाहिए - सीधी रेखा या गिरते हुए संतुलन - जो समय के साथ मूल्य में सुधार के नुकसान को सबसे अच्छा दर्शाता है। कुछ सुधार धारा १ensing ९ को वार्षिक सीमा तक बढ़ाने के योग्य हो सकते हैं।

परिशोधन लेखा प्रविष्टियाँ

एक लीजहोल्ड सुधार के लिए वार्षिक परिशोधन व्यय, सुधार के उपयोगी जीवन या पट्टे की अवधि के कम से विभाजित सुधार की लागत है, सीधे-पंक्ति परिशोधन मानते हैं।

गैर-समवर्ती परिसंपत्ति खाते में सुधार की लागत को वहन करें "सुधार पट्टा।" सुधार के परिशोधन को पहचानने के लिए वर्ष के अंत में लेखांकन समायोजन करें। डेबिट परिशोधन व्यय और वार्षिक राशि के लिए संचित परिशोधन। संचित परिशोधन एक गर्भनिरोधक परिसंपत्ति खाता है जो पट्टाधारक सुधार के शुद्ध मूल्य को कम करता है।