कैसे एक रियल एस्टेट कारोबार की साझेदारी को भंग करने के लिए
यदि किसी व्यवसाय में प्रॉपर्टी ब्रोकरेज, बिक्री या प्रबंधन जैसी सेवाएं प्रदान की जाती हैं, तो अधिकांश राज्यों में एक अचल संपत्ति का व्यवसाय चलाने वाली साझेदारी को भंग करना एक आसान, अनौपचारिक प्रक्रिया है। साझेदारी को समाप्त करने का सबसे कठिन हिस्सा आम तौर पर यह तय करना शामिल होता है कि कौन महत्वपूर्ण परिसंपत्तियों का नियंत्रण रखेगा, खासकर अगर साझेदारों की योजना अलग-अलग व्यवसाय में जारी रखने की है। हालांकि, एक अचल संपत्ति साझेदारी जो वास्तविक संपत्ति का मालिक है, आमतौर पर एक अधिक औपचारिक विघटन प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।
रियल एस्टेट जनरल पार्टनरशिप
रियल एस्टेट व्यवसाय सेवा-उन्मुख है, जो विशेषज्ञों के साथ ब्रोकिंग की बिक्री से लेकर मूल्यांकन तक सब कुछ संभालता है। रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए एक टीम बनाने के लिए एक प्रभावी रूप से बाजार की सेवा करना एक आम बात है। इस टीम को एक सामान्य साझेदारी के रूप में आयोजित किया जा सकता है, और अधिकांश राज्य किसी भी प्रकार के पंजीकरण पंजीकरण को दर्ज करने के लिए भागीदारों की आवश्यकता के बिना सामान्य साझेदारी बनाने की अनुमति देते हैं। राज्य कानून के तहत, साझेदारों के एक साथ काम करने के समझौते पर साझेदारी अस्तित्व में आती है और एक या एक से अधिक साझेदार दूसरों के साथ काम करना बंद करने का फैसला करने के बाद स्वचालित रूप से घुल जाते हैं।
सामान्य साझेदारी को भंग करना
मुट्ठी भर राज्यों में, साझेदारी पंजीकरण विवरण या व्यवसाय लाइसेंस पंजीकरण दर्ज करके राज्य के व्यापार मामलों के कार्यालय के साथ पंजीकरण करने के लिए सामान्य भागीदारी आवश्यक है और भंग करने के लिए उन पंजीकरणों को रद्द करना होगा। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा को विघटन का बयान दर्ज करने के लिए सामान्य साझेदारी की आवश्यकता होती है, जबकि नेवादा को भंग करने के लिए राज्य व्यापार लाइसेंस रद्द करने के लिए सामान्य भागीदारी की आवश्यकता होती है। यदि आपकी साझेदारी को व्यवसाय में जाने के लिए राज्य के साथ आधिकारिक कागजी कार्रवाई दायर करने की आवश्यकता है, तो राज्य कार्यालय से जांच लें जिसने व्यवसाय को भंग करने के लिए आपको क्या पता लगाना है, यह जानने के लिए अपनी कागजी कार्रवाई को स्वीकार किया है।
साझेदारी समझौते की शर्तें
अधिकांश रियल एस्टेट बिजनेस पार्टनरशिप ने व्यापार और भागीदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने के लिए एक साझेदारी समझौता किया। जबकि साझेदारी को एक साथ काम करने से रोकने के लिए साझेदारों के समझौते के माध्यम से भंग किया जा सकता है, व्यापारिक मामलों को समाप्त करना आमतौर पर किसी भी मौजूदा लिखित या मौखिक समझौते की शर्तों पर निर्भर करता है। रियल एस्टेट व्यवसाय आमतौर पर सेवा-उन्मुख होते हैं, इसलिए साझेदारी समझौता आमतौर पर क्लाइंट सूचियों, क्षेत्र और संपत्ति जैसे फोन नंबर और कार्यालय स्थानों के नियंत्रण जैसे मुद्दों से निपटेगा। यदि साझेदारी में कोई समझौता नहीं है, तो साझेदारों को व्यापार परिसंपत्तियों के एक समान विभाजन पर बातचीत करनी चाहिए।
रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप
एक अन्य प्रकार की अचल संपत्ति साझेदारी सीमित भागीदारी है, जिसे स्वयं अचल संपत्ति के रूप में बनाया जा सकता है और साझेदारों को परियोजना में धन का निवेश करने की अनुमति दी जा सकती है बिना सामान्य देयता के। रियल एस्टेट सीमित भागीदारी को उस राज्य के साथ पंजीकृत होना चाहिए जहां वे काम करते हैं। इस प्रकार की साझेदारी को भंग करने के लिए राज्य के साथ विघटन का प्रमाण पत्र दाखिल करें।
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